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Rendement locatif

À Neuilly-Plaisance, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.02 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.51 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Neuilly-Plaisance en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Neuilly-Plaisance).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.02 % ; net indicatif ~3.51 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Est (5.60 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque en Île-de-France, et sociétés de gestion cherchant à diversifier leur portefeuille résidentiel.

Contexte marché à Neuilly-Plaisance

Le marché locatif de Neuilly-Plaisance combine desserte ferroviaire efficace et demande locative soutenue, offrant des opportunités d'investissement locatif durable. Idéal pour diversifier un portefeuille résidentiel.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne desserte en transports et proximité du bassin résidentiel, avec des secteurs variés offrant des opportunités de diversification du portefeuille.

Où le rendement est le plus intéressant à Neuilly-Plaisance

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire Est

Appart. 5,60 %Maison 5,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
4 500 €
Loyer / m² · mois
21,0 €
Maison
Prix / m²
3 600 €
Loyer / m² · mois
17,0 €

Synthèse secteur

Majoritairement pavillonnaire, demande croissante pour maisons et appartements familiaux. Bonne stabilité sur le moyen terme. Risque: saisonnalité scolaire et dépendance à la mobilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 225 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire Est4 500 €21.0 €5.60 %
Zone pavillonnaire Ouest4 600 €20.0 €5.22 %
Gare5 600 €24.0 €5.14 %
Campus et équipements5 400 €23.0 €5.11 %
Bords de Marne5 200 €22.0 €5.08 %
Centre-ville6 200 €26.0 €5.03 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

23.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.02 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 415

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.02 % de rendement brut, Neuilly-Plaisance figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 137 500 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 247 500 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 440 000 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 192 500 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Prix d’achat élevés dans les zones centrales et risque de saturation du centre en cas de ralentissement local.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Neuilly-Plaisance : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque en Île-de-France, et sociétés de gestion cherchant à diversifier leur portefeuille résidentiel.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans Centre-ville et Gare; maisons pavillonnaires en zones Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.51 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Neuilly-Plaisance (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

247 500 €

+ 19 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

5.02 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Neuilly-Plaisance. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 530 €

estimation marché

Rendement brut

4.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Neuilly-Plaisance

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Neuilly-Plaisance). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Neuilly-Plaisance

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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