Guide investissement
Appart. 4.89 % brut
Maison 2.69 % brut
Investir à Nogent-sur-Marne
Île-de-France · 33 472 habitants
Rendement locatif stable et potentiel de valorisation grâce à l'attractivité de ce secteur résidentiel proche de Paris.
Nogent-sur-Marne présente un marché résidentiel équilibré, à proximité immédiate de Paris et des transports. La demande locative est soutenue, avec une offre mixte appartements et pavillons. Cet aperçu fournit les repères clés sur les prix, loyers et quartiers à cibler pour optimiser le rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.89 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.42 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 54/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Nogent-sur-Marne » : ~5 909 €/m², 4.89 % brut et ~3.42 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire est (3.77 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant stabilité et rendement régulier, avec préférence pour le résidentiel familial et les zones bien desservies.
Contexte marché à Nogent-sur-Marne
Rendement locatif stable et potentiel de valorisation grâce à l'attractivité de ce secteur résidentiel proche de Paris.
Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité immédiate de Paris et du RER, offre locative diversifiée et quartiers attractifs pour les familles.
Données marché à Nogent-sur-Marne
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
24.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.89 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
18.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.69 %
moyenne ville
Contexte
Population
33 472
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 54 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.5 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.89 %, maison ~2.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire est (3.77 %).
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