Rendement locatif

À Nogent-sur-Marne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.23 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.26 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nogent-sur-Marne).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.23 % ; net indicatif ~2.26 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire est (3.77 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement régulier, avec préférence pour le résidentiel familial et les zones bien desservies.

Contexte marché à Nogent-sur-Marne

Rendement locatif stable et potentiel de valorisation grâce à l'attractivité de ce secteur résidentiel proche de Paris. Le marché offre une palette de configurations adaptées à différents profils d'investisseurs.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité immédiate de Paris et du RER, offre locative diversifiée et quartiers attractifs pour les familles.

Où le rendement est le plus intéressant à Nogent-sur-Marne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire est

Appart. 3,77 %Maison 4,58 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 5 500 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, familles ciblées et loyers par m² attractifs pour les pavillons. Moins de turnover que les zones urbaines centrales, mais croissance plus lente et dépendance à la démographie locale. Bon potentiel de valorisation à moyen terme grâce à la stabilité démographique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire est	7 000 €	22.0 €	3.77 %
Bords de Marne	7 500 €	23.0 €	3.68 %
Campus / Zone universitaire	8 600 €	24.0 €	3.35 %
Gare	9 000 €	25.0 €	3.33 %
Centre-ville	9 800 €	26.0 €	3.18 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

9 300 €/m²

Loyer moyen

25.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.23 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

33 472

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Vacance locative

4.5 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Nogent-sur-Marne (3.23 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 232 500 €, loyer mensuel indicatif 625 €, soit environ 3.23 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 418 500 €, loyer mensuel indicatif 1 125 €, soit environ 3.23 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 744 000 €, loyer mensuel indicatif 2 240 €, soit environ 3.61 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 325 500 €, loyer mensuel indicatif 997 €, soit environ 3.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité prix-loyer et à l'effet de quartier sur la vacance; dépendance au contexte économique local et à l’activité commerciale.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Nogent-sur-Marne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement régulier, avec préférence pour le résidentiel familial et les zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire; privilégier T3/T4 dans centre et pavillons calmes en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.26 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Nogent-sur-Marne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

418 500 €

+ 33 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

3.23 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Nogent-sur-Marne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 800 €

estimation marché

Rendement brut

4.62 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nogent-sur-Marne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Nogent-sur-Marne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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