Guide investissement
Appart. 5.18 % brut
Maison 5.85 % brut
Investir à Noisy-le-Roi
Île-de-France · 7 631 habitants
Rentabilité locative soutenue grâce à une demande résidentielle régulière et une offre équilibrée entre centre et périphérie. Noisy-le-Roi se prête à l'investissement en T2–T3 et pavillons, avec une gestion adaptée.
Noisy-le-Roi, commune résidentielle de l'ouest de l'Île-de-France, offre une combinaison de cadre de vie agréable et de proximité avec Paris. Le marché immobilier présente des prix au mètre carré relativement élevés mais des loyers compatibles pour un investissement locatif. Cette analyse par quartier fournit les repères de prix et de loyers pour cibler les profils locatifs et optimiser le rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.18 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.63 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Noisy-le-Roi » : ~5 135 €/m², 5.18 % brut et ~3.63 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Périphérie ouest et commerces (4.11 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs résidentiels recherchant du rendement et de la stabilité, orientés petites surfaces bien desservies et biens pavillonnaires.
Contexte marché à Noisy-le-Roi
Rentabilité locative soutenue grâce à une demande résidentielle régulière et une offre équilibrée entre centre et périphérie. Noisy-le-Roi se prête à l'investissement en T2–T3 et pavillons, avec une gestion adaptée.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie qualitatif et forte demande locative locale.
Données marché à Noisy-le-Roi
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
22.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.18 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
23.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.85 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 631
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.18 %, maison ~5.85 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie ouest et commerces (4.11 %).
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