Guide investissement

Appart. 4.00 % brut

Maison 2.95 % brut

Investir à Noisy-le-Roi

Île-de-France · 7 631 habitants

Rentabilité attractive du marché locatif francilien grâce à une demande stable et des loyers solides dans un cadre agréable. Investir sur Noisy-le-Roi peut viser des appartements T2–T3 et des pavillons selon le profil locatif recherché.

Noisy-le-Roi est une commune résidentielle prisée des familles et des actifs travaillant en Île-de-France. Proche de Paris tout en offrant un cadre de vie calme, elle attire une demande locative constante. Cette analyse fournit des repères de prix au m², loyers et quartiers à privilégier pour optimiser une stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Noisy-le-Roi).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Noisy-le-Roi » : ~7 500 €/m², 4.00 % brut et ~2.80 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Périphérie ouest et commerces (4.11 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs résidentiels recherchant du rendement et de la stabilité, privilégiant les petites surfaces proches des transports et des écoles.

Contexte marché à Noisy-le-Roi

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie qualitatif et proximité des pôles économiques franciliens soutenant une demande locative continue.

Données marché à Noisy-le-Roi

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 500 €/m²

Loyer moyen

25.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 631

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.00 %, maison ~2.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie ouest et commerces (4.11 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Périphérie ouest et commerces

Appart. 4,11 %Maison 2,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 6 500 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Équilibre résidentiel et commerce local, bonne accessibilité routière. Forte demande pour petites surfaces et maisons. Risque: évolution des prix liée à nouveaux projets et pression foncière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie ouest et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie ouest et commerces	7 000 €	24.0 €	4.11 %
Gare	7 800 €	25.0 €	3.85 %
Campus et zone étudiante	7 200 €	23.0 €	3.83 %
Centre-ville	8 200 €	26.0 €	3.80 %
Bois et espaces verts	7 100 €	22.0 €	3.72 %
Zone pavillonnaire	6 400 €	18.0 €	3.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 625 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 1 125 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 2 240 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 997 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix élevés et dépendance au marché parisien; risque de vacance modérée et coût de gestion élevé.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Noisy-le-Roi : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs résidentiels recherchant du rendement et de la stabilité, privilégiant les petites surfaces proches des transports et des écoles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Périphérie ouest et commerces (4.11 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (6 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones proches des transports; maisons pavillonnaires en périphérie

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.80 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Noisy-le-Roi. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

337 500 €

+ 27 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Noisy-le-Roi (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

585 000 €

+ 46 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

2.95 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Noisy-le-Roi). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Noisy-le-Roi

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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