SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Noisy-le-Roi, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Noisy-le-Roi en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Noisy-le-Roi).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.00 % ; net indicatif ~2.80 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Périphérie ouest et commerces (4.11 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs résidentiels recherchant du rendement et de la stabilité, privilégiant les petites surfaces proches des transports et des écoles.

Contexte marché à Noisy-le-Roi

Rentabilité attractive du marché locatif francilien grâce à une demande stable et des loyers solides dans un cadre agréable. Investir sur Noisy-le-Roi peut viser des appartements T2–T3 et des pavillons selon le profil locatif recherché.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie qualitatif et proximité des pôles économiques franciliens soutenant une demande locative continue.

Où le rendement est le plus intéressant à Noisy-le-Roi

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Périphérie ouest et commerces

Appart. 4,11 %Maison 2,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
7 000 €
Loyer / m² · mois
24,0 €
Maison
Prix / m²
6 500 €
Loyer / m² · mois
15,0 €

Synthèse secteur

Équilibre résidentiel et commerce local, bonne accessibilité routière. Forte demande pour petites surfaces et maisons. Risque: évolution des prix liée à nouveaux projets et pression foncière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie ouest et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Périphérie ouest et commerces7 000 €24.0 €4.11 %
Gare7 800 €25.0 €3.85 %
Campus et zone étudiante7 200 €23.0 €3.83 %
Centre-ville8 200 €26.0 €3.80 %
Bois et espaces verts7 100 €22.0 €3.72 %
Zone pavillonnaire6 400 €18.0 €3.38 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 500 €/m²

Loyer moyen

25.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 631

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Noisy-le-Roi offre un rendement de 4.00 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 625 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 1 125 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 2 240 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 997 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Prix élevés et dépendance au marché parisien; risque de vacance modérée et coût de gestion élevé.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Noisy-le-Roi : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs résidentiels recherchant du rendement et de la stabilité, privilégiant les petites surfaces proches des transports et des écoles.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Périphérie ouest et commerces, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et zones proches des transports; maisons pavillonnaires en périphérie

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.80 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Noisy-le-Roi (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

337 500 €

+ 27 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Noisy-le-Roi. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

585 000 €

+ 46 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

2.95 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Noisy-le-Roi

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Noisy-le-Roi). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Noisy-le-Roi

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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