Guide investissement
Appart. 6.41 % brut
Maison 4.70 % brut
Investir à Noisy-le-Sec
Île-de-France · 46 094 habitants
Marché locatif francilien dynamique, soutenu par les liaisons RER et métro; rendement potentiel robuste grâce à une offre variée.
Noisy-le-Sec offre un pôle résidentiel bien connecté avec un accès rapide à Paris et des services locaux étoffés. Le marché présente des loyers attractifs et une demande locative soutenue, notamment dans les quartiers proches des transports. Cet emplacement est intéressant pour des investisseurs souhaitant équilibrer rendement et risque, avec une rotation maîtrisée et une offre diversifiée.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.41 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.49 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 68/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Noisy-le-Sec).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Noisy-le-Sec » : ~3 552 €/m², 6.41 % brut et ~4.49 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Campus et étudiant (3.90 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant stabilité et flux locatif régulier, prêt à exploiter des immeubles bien connectés et des quartiers variés de Noisy-le-Sec.
Contexte marché à Noisy-le-Sec
Marché locatif francilien dynamique, soutenu par les liaisons RER et métro; rendement potentiel robuste grâce à une offre variée.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité avec Paris et réseau de transports dense qui soutiennent la demande locative et les loyers résilients.
Données marché à Noisy-le-Sec
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
19.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.41 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
17.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.70 %
moyenne ville
Contexte
Population
46 094
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
16.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.41 %, maison ~4.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et étudiant (3.90 %).
Simulez votre projet à Noisy-le-Sec
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Noisy-le-Sec). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à Noisy-le-Sec
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Noisy-le-Sec.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
