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Rendement locatif

À Noisy-le-Sec, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.68 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Noisy-le-Sec en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Noisy-le-Sec).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.68 % ; net indicatif ~2.58 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et étudiant (3.90 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant stabilité et flux locatif régulier, prêt à gérer des immeubles bien connectés; idéal pour un portefeuille francilien.

Contexte marché à Noisy-le-Sec

Marché locatif dynamique en Île-de-France, bien connecté et avec une rotation maîtrisée; rendement stable attendu grâce à une offre diversifiée.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Paris et réseau de transports dense qui soutiennent la demande locative et les loyers résilients.

Où le rendement est le plus intéressant à Noisy-le-Sec

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et étudiant

Appart. 3,90 %Maison 2,95 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
8 000 €
Loyer / m² · mois
26,0 €
Maison
Prix / m²
6 500 €
Loyer / m² · mois
16,0 €

Synthèse secteur

Fort turnover lié à la demande étudiante; rendement potentiellement élevé avec des logements meublés et optimisés. Attention à la saisonnalité et à la gestion des charges. Ciblage bail mobilité possible.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 280 000 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et étudiant8 000 €26.0 €3.90 %
Zone pavillonnaire Est7 000 €22.0 €3.77 %
Zone pavillonnaire Ouest6 800 €21.0 €3.71 %
Rive Est et accès rapide7 500 €23.0 €3.68 %
Gare et transport9 000 €27.0 €3.60 %
Centre-ville9 500 €28.0 €3.54 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

8 000 €/m²

Loyer moyen

24.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.68 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 400 €/m²

Loyer moyen

15.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.94 %

moyenne ville

Contexte

Population

46 094

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Noisy-le-Sec (3.68 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 200 000 €, loyer mensuel indicatif 613 €, soit environ 3.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 360 000 €, loyer mensuel indicatif 1 103 €, soit environ 3.68 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 640 000 €, loyer mensuel indicatif 2 195 €, soit environ 4.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 978 €, soit environ 4.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance plus élevé dans l'ancien centre et segments étudiants; nécessite gestion active et qualification des locataires.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Noisy-le-Sec : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant stabilité et flux locatif régulier, prêt à gérer des immeubles bien connectés; idéal pour un portefeuille francilien.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et étudiant, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 bien situés le long des trames de transport et maisons pavillonnaires en zones Est/Ouest pour stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.58 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Noisy-le-Sec (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

360 000 €

+ 28 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 103 €

estimation marché

Rendement brut

3.68 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Noisy-le-Sec. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

576 000 €

+ 46 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 413 €

estimation marché

Rendement brut

2.94 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Noisy-le-Sec

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Noisy-le-Sec). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Noisy-le-Sec

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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