Guide investissement

Appart. 12.91 % brut

Maison 6.97 % brut

Investir à Nouzonville

Grand Est · 5 592 habitants

Rendement locatif solide dans une ville à vacance modeste; privilégiez les T2 en centre et les maisons pavillonnaires en zones périphériques pour une rentabilité équilibrée.

Nouzonville présente un marché locatif modeste mais attractif pour investisseurs recherchant du rendement dans une ville moyenne du Grand Est. Les loyers restent relativement accessibles et les prix au mètre carré offrent un potentiel de progression, notamment dans les quartiers centraux et pavillonnaires. Ce profil décrit les niveaux de prix, loyers et quartiers à privilégier pour optimiser la rentabilité et la gestion locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

12.91 %

Appartement — ville

Net estimé

~9.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 32/100

Simulez votre investissement à Nouzonville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nouzonville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Nouzonville » : ~675 €/m², 12.91 % brut et ~9.04 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone industrielle et accès périphérique (9.94 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant rendement et stabilité; adapté pour un premier investissement dans une ville moyenne du Grand Est.

Contexte marché à Nouzonville

Rendement locatif solide dans une ville à vacance modeste; privilégiez les T2 en centre et les maisons pavillonnaires en zones périphériques pour une rentabilité équilibrée.

Marché plus souple (score 32/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Coût d’entrée attractif et accessibilité des services publics; forte attractivité pour locataires grâce à la desserte locale.

Données marché à Nouzonville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

675 €/m²

Loyer moyen

7.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.91 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 250 €/m²

Loyer moyen

7.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.97 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 592

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 32 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 12.91 %, maison ~6.97 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone industrielle et accès périphérique (9.94 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone industrielle et accès périphérique

Appart. 9,94 %Maison 10,31 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 700 €
Loyer / m² · mois: 5,8 €

Maison

Prix / m²: 640 €
Loyer / m² · mois: 5,5 €

Synthèse secteur

Prix d'entrée bas et attractifs pour investisseurs privés. Demande plus volatile et loyers inférieurs; nécessite une sélection soignée des biens et travaux éventuels pour attractivité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle et accès périphérique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 35 000 € · 300 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone industrielle et accès périphérique	700 €	5.8 €	9.94 %
Zone pavillonnaire des Champs	800 €	6.5 €	9.75 %
Gare	900 €	7.0 €	9.33 %
Campus et quartiers étudiants	1 000 €	7.5 €	9.00 %
Hauts de Nouzonville	950 €	7.0 €	8.84 %
Centre-ville	1 100 €	7.2 €	7.85 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 16 875 €, loyer mensuel indicatif 182 €, soit environ 12.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 30 375 €, loyer mensuel indicatif 327 €, soit environ 12.92 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 54 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 14.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 23 625 €, loyer mensuel indicatif 290 €, soit environ 14.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’entretien du patrimoine et à la dépendance économique locale; privilégier la sélection des quartiers et une gestion proactive.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Nouzonville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant rendement et stabilité; adapté pour un premier investissement dans une ville moyenne du Grand Est.
Par quel quartier commencer: Zone industrielle et accès périphérique combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires périphériques; privilégier petits immeubles à proximité des transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~9.04 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Nouzonville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

30 375 €

+ 2 334 € notaire (est.)

Loyer mensuel

327 €

estimation marché

Rendement brut

12.92 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Nouzonville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

112 500 €

+ 7 846 € notaire (est.)

Loyer mensuel

653 €

estimation marché

Rendement brut

6.97 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nouzonville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Nouzonville

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