Rendement locatif

À Nouzonville, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 8.40 % ; net indicatif ~5.88 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone industrielle et accès périphérique (9.94 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur prudent recherchant du rendement stable et une vacance faible; idéal pour un premier achat. Investisseur local cherchant à stabiliser un patrimoine immobilier dans une ville moyenne.

Contexte marché à Nouzonville

Rendement locatif solide dans une zone à faible vacance; privilégiez les T2 en centre et les pavillons en zones pavillonnaires. Opportunité à saisir pour un investissement équilibré sur le long terme.

Marché plus souple (score 32/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des services et réseaux de transport; coût d’entrée attractif favorisant une rentabilité rapide.

Où le rendement est le plus intéressant à Nouzonville

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone industrielle et accès périphérique

Appart. 9,94 %Maison 10,31 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 700 €
Loyer / m² · mois: 5,8 €

Maison

Prix / m²: 640 €
Loyer / m² · mois: 5,5 €

Synthèse secteur

Prix d'entrée bas et attractifs pour investisseurs privés. Demande plus volatile et loyers inférieurs; nécessite une sélection soignée des biens et travaux éventuels pour attractivité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle et accès périphérique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 35 000 € · 300 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone industrielle et accès périphérique	700 €	5.8 €	9.94 %
Zone pavillonnaire des Champs	800 €	6.5 €	9.75 %
Gare	900 €	7.0 €	9.33 %
Campus et quartiers étudiants	1 000 €	7.5 €	9.00 %
Hauts de Nouzonville	950 €	7.0 €	8.84 %
Centre-ville	1 100 €	7.2 €	7.85 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 000 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

850 €/m²

Loyer moyen

6.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.47 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 592

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 32 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.40 % de rendement brut, Nouzonville figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 25 000 €, loyer mensuel indicatif 175 €, soit environ 8.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 315 €, soit environ 8.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 627 €, soit environ 9.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 35 000 €, loyer mensuel indicatif 279 €, soit environ 9.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’entretien du patrimoine et à la dépendance économique locale. Prévoir une gestion locative active et des travaux de rénovation selon les quartiers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Nouzonville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant du rendement stable et une vacance faible; idéal pour un premier achat. Investisseur local cherchant à stabiliser un patrimoine immobilier dans une ville moyenne.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone industrielle et accès périphérique, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 en centre-ville et gare, et maisons pavillonnaires dans les zones pavillonnaires périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.88 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Nouzonville (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

45 000 €

+ 3 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

315 €

estimation marché

Rendement brut

8.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Nouzonville. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

8.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nouzonville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Nouzonville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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