Guide investissement

Appart. 6.74 % brut

Maison 6.56 % brut

Investir à Oissel

Normandie · 12 367 habitants

Le marché locatif d'Oissel offre un potentiel de rendement attractif avec une rotation des loyers maîtrisée. Exploitez les quartiers clés et les atouts logistiques de la ville pour optimiser votre portefeuille.

Ville moyenne de la région Normandie, Oissel présente un marché locatif accessible et une attractivité croissante grâce à sa proximité avec Rouen. Les prix au mètre carré restent relativement modérés comparés à l'agglomération rouennaise, favorisant le montage d'opérations rentables. Cette fiche d'analyse fournit des chiffres clés et des repères pour orienter votre stratégie d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.74 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Oissel en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Oissel).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Oissel » : ~2 100 €/m², 6.74 % brut et ~4.72 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / zone éducative (6.70 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement moyen à élevé sur une ville dortoir proche d'un grand bassin, prêt à investir dans des appartements T2-T3 en centre et des maisons dans les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Oissel

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rouen et bonne desserte routière et bus, mixité résidentielle offrant une demande locative stable et variée.

Données marché à Oissel

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.74 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.56 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 367

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.74 %, maison ~6.56 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / zone éducative (6.70 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / zone éducative

Appart. 6,70 %Maison 6,23 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 150 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 9,6 €

Synthèse secteur

Attraction pour étudiants et jeunes professionnels grâce à l'accès rapide vers les écoles et transports. Forte demande pour petits logements, profil locatif stable. Mutabilité selon travaux d'aménagement et attractivité du secteur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / zone éducative

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 107 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / zone éducative	2 150 €	12.0 €	6.70 %
Zone commerciale / Bastide	1 950 €	10.8 €	6.65 %
Bords de Seine	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Gare / Quartier ferroviaire	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Centre-ville	2 300 €	12.5 €	6.52 %
Zone pavillonnaire Est	1 950 €	10.5 €	6.46 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 295 €, soit environ 6.74 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 531 €, soit environ 6.74 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 057 €, soit environ 7.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 471 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution démographique locale et à la dépendance à l'économie régionale; sensibilité aux aléas de l'emploi et des infrastructures.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Oissel : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement moyen à élevé sur une ville dortoir proche d'un grand bassin, prêt à investir dans des appartements T2-T3 en centre et des maisons dans les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / zone éducative (6.70 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 950 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 au centre et maisons pavillonnaires en zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Oissel. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

531 €

estimation marché

Rendement brut

6.74 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Oissel (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

837 €

estimation marché

Rendement brut

6.56 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Oissel

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Oissel). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Oissel

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à OisselRendement locatif — Oissel Prix immobilier — Oissel Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Oissel

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Oissel.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat