Rendement locatif

À Oissel, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.74 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Oissel en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Oissel).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.74 % ; net indicatif ~4.72 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / zone éducative (6.70 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un rendement moyen à élevé sur une ville dortoir proche d'un grand bassin, prêt à investir dans des appartements T2-T3 en centre et des maisons dans les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Oissel

Le marché locatif d'Oissel offre un potentiel de rendement attractif avec une rotation des loyers maîtrisée. Exploitez les quartiers clés et les atouts logistiques de la ville pour optimiser votre portefeuille.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rouen et bonne desserte routière et bus, mixité résidentielle offrant une demande locative stable et variée.

Où le rendement est le plus intéressant à Oissel

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / zone éducative

Appart. 6,70 %Maison 6,23 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 150 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 9,6 €

Synthèse secteur

Attraction pour étudiants et jeunes professionnels grâce à l'accès rapide vers les écoles et transports. Forte demande pour petits logements, profil locatif stable. Mutabilité selon travaux d'aménagement et attractivité du secteur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / zone éducative

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 107 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / zone éducative	2 150 €	12.0 €	6.70 %
Zone commerciale / Bastide	1 950 €	10.8 €	6.65 %
Bords de Seine	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Gare / Quartier ferroviaire	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Centre-ville	2 300 €	12.5 €	6.52 %
Zone pavillonnaire Est	1 950 €	10.5 €	6.46 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.74 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.56 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 367

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.74 % de rendement brut, Oissel figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 295 €, soit environ 6.74 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 531 €, soit environ 6.74 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 057 €, soit environ 7.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 471 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution démographique locale et à la dépendance à l'économie régionale; sensibilité aux aléas de l'emploi et des infrastructures.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Oissel : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement moyen à élevé sur une ville dortoir proche d'un grand bassin, prêt à investir dans des appartements T2-T3 en centre et des maisons dans les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / zone éducative, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 au centre et maisons pavillonnaires en zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Oissel (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

531 €

estimation marché

Rendement brut

6.74 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Oissel. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

837 €

estimation marché

Rendement brut

6.56 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Oissel). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Oissel

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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