Rendement locatif

À Oissel, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

12.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Oissel en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Oissel).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 12.00 % ; net indicatif ~8.40 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / zone éducative (6.70 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement équilibré sur une ville dortoir proche de Rouen, avec préférence pour T2-T3 en centre et maisons en zones résidentielles.

Contexte marché à Oissel

Le marché locatif d'Oissel présente un potentiel de rendement attractif grâce à une rotation maîtrisée et une demande stable dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rouen et desserte efficace; mixité résidentielle et demande locative stable.

Où le rendement est le plus intéressant à Oissel

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / zone éducative

Appart. 6,70 %Maison 6,23 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 150 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 9,6 €

Synthèse secteur

Bonne dynamique grâce à la proximité des établissements et des services. Demande principalement pour petits logements et studios; location rapide pour les T2. Dépendance à l’activité académique et à l’offre de logements étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / zone éducative

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 107 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / zone éducative	2 150 €	12.0 €	6.70 %
Zone commerciale / Bastide	1 950 €	10.8 €	6.65 %
Bords de Seine	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Gare / Quartier ferroviaire	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Centre-ville	2 300 €	12.5 €	6.52 %
Zone pavillonnaire Est	1 950 €	10.5 €	6.46 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 107 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 814 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 367

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 12.00 % de rendement brut, Oissel figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 675 €, loyer mensuel indicatif 277 €, soit environ 12.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 49 815 €, loyer mensuel indicatif 498 €, soit environ 12.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 88 560 €, loyer mensuel indicatif 992 €, soit environ 13.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 38 745 €, loyer mensuel indicatif 442 €, soit environ 13.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'économie régionale et aux infrastructures; sensibilité à la démographie locale et à l'évolution des projets locaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Oissel : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement équilibré sur une ville dortoir proche de Rouen, avec préférence pour T2-T3 en centre et maisons en zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / zone éducative, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et maison pavillonnaire en zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~8.40 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Oissel (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

49 815 €

+ 3 673 € notaire (est.)

Loyer mensuel

498 €

estimation marché

Rendement brut

12.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Oissel. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

163 260 €

+ 11 203 € notaire (est.)

Loyer mensuel

885 €

estimation marché

Rendement brut

6.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Oissel). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Oissel

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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