Guide investissement

Appart. 7.93 % brut

Maison 5.88 % brut

Investir à Ollainville

Île-de-France · 5 314 habitants

Le marché locatif d'Ollainville offre un potentiel de rendement attractif grâce à des loyers maîtrisés et des prix d'acquisition raisonnables.

Ollainville présente un marché locatif solide en Île-de-France, avec une offre d'acquisition encore accessible. La demande locative est soutenue par les actifs travaillant en proximité et par les familles recherchant tranquillité et cadre de vie. Les prix au m² restent raisonnables par rapport au territoire, offrant un potentiel de croissance modeste mais durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.93 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.55 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Ollainville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ollainville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ollainville » : ~2 499 €/m², 7.93 % brut et ~5.55 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Bords de l'Essonne (0.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque sur le moyen terme, avec préférence pour les petites surfaces en centre-ville et les maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Ollainville

Le marché locatif d'Ollainville offre un potentiel de rendement attractif grâce à des loyers maîtrisés et des prix d'acquisition raisonnables.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Paris et desserte routière, combinaison d'entrée faible et demande élevée.

Données marché à Ollainville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 499 €/m²

Loyer moyen

16.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.93 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 773 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.88 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 314

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.93 %, maison ~5.88 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bords de l'Essonne (0.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bords de l'Essonne

Appart. 0,00 %Maison 0,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 0 €
Loyer / m² · mois: 0,0 €

Maison

Prix / m²: 0 €
Loyer / m² · mois: 0,0 €

Synthèse secteur

Emplacement périurbain avec vue agréable sur la rivière et pistes cyclables. Rendement modéré mais durable sur le long terme. Risques: exposition aux aléas climatiques et exigences environnementales locales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bords de l'Essonne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 0 € · 0 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bords de l'Essonne	0 €	0.0 €	0.00 %
Centre-ville	0 €	0.0 €	0.00 %
Gare et transports	0 €	0.0 €	0.00 %
Nouveau lotissement et périphérique	0 €	0.0 €	0.00 %
Proximité écoles et services	0 €	0.0 €	0.00 %
Zone pavillonnaire calme	0 €	0.0 €	0.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 62 475 €, loyer mensuel indicatif 413 €, soit environ 7.93 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 112 455 €, loyer mensuel indicatif 743 €, soit environ 7.93 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 199 920 €, loyer mensuel indicatif 1 479 €, soit environ 8.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 87 465 €, loyer mensuel indicatif 659 €, soit environ 9.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la circulation et à l'évolution démographique; des risques liés à l'offre et aux permis de construire.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Ollainville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque sur le moyen terme, avec préférence pour les petites surfaces en centre-ville et les maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Bords de l'Essonne combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles; privilégier centre et quartiers proches des gares.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.55 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ollainville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

112 455 €

+ 7 843 € notaire (est.)

Loyer mensuel

743 €

estimation marché

Rendement brut

7.93 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ollainville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

249 570 €

+ 16 912 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 222 €

estimation marché

Rendement brut

5.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ollainville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ollainville

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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