Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 4.80 % brut

Investir à Ollainville

Île-de-France · 5 314 habitants

Rendement locatif attractif avec des loyers raisonnables et une dynamique urbaine en croissance.

Ollainville offre un marché locatif solide dans l’Essonne, à proximité de Paris. Les prix restent accessibles pour un investissement avec un potentiel de croissance modeste mais durable. La demande locative est soutenue par les habitants recherchant calme et desserte routière.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Ollainville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ollainville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ollainville » : ~3 200 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Nouveau lotissement et périphérique (5.92 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque, privilégiant les petites surfaces en centre-ville et les maisons en zones résidentielles.

Contexte marché à Ollainville

Rendement locatif attractif avec des loyers raisonnables et une dynamique urbaine en croissance.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Paris et desserte routière, coût d’entrée raisonnable et niveau de demande élevé.

Données marché à Ollainville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 314

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~4.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Nouveau lotissement et périphérique (5.92 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Nouveau lotissement et périphérique

Appart. 5,92 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 14,8 €

Maison

Prix / m²: 2 850 €
Loyer / m² · mois: 11,4 €

Synthèse secteur

Développement récent avec commerces émergents et meilleure desserte. Demande locative pour petites surfaces et maisons en hausse. Risque: volatilité des prix liée à la vitesse de construction et à l’offre à venir.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Nouveau lotissement et périphérique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 750 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Nouveau lotissement et périphérique	3 000 €	14.8 €	5.92 %
Gare et transports	3 400 €	16.5 €	5.82 %
Centre-ville	3 200 €	15.5 €	5.81 %
Zone pavillonnaire calme	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Proximité écoles et services	3 150 €	15.0 €	5.71 %
Bords de l'Essonne	3 050 €	14.2 €	5.59 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au trafic et à l’évolution démographique locale; vigilance sur l’évolution des prix de l’immobilier.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Ollainville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque, privilégiant les petites surfaces en centre-ville et les maisons en zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Nouveau lotissement et périphérique (5.92 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire calme (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ollainville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ollainville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Ollainville

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ollainville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Ollainville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à OllainvilleRendement locatif — Ollainville Prix immobilier — Ollainville Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Ollainville

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Ollainville.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat