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Rendement locatif

À Ollainville, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Ollainville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ollainville).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.00 % ; net indicatif ~4.20 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Nouveau lotissement et périphérique (5.92 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque, privilégiant les petites surfaces en centre-ville et les maisons en zones résidentielles.

Contexte marché à Ollainville

Rendement locatif attractif avec des loyers raisonnables et une dynamique urbaine en croissance.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Paris et desserte routière, coût d’entrée raisonnable et niveau de demande élevé.

Où le rendement est le plus intéressant à Ollainville

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Nouveau lotissement et périphérique

Appart. 5,92 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 000 €
Loyer / m² · mois
14,8 €
Maison
Prix / m²
2 850 €
Loyer / m² · mois
11,4 €

Synthèse secteur

Développement récent avec commerces émergents et meilleure desserte. Demande locative pour petites surfaces et maisons en hausse. Risque: volatilité des prix liée à la vitesse de construction et à l’offre à venir.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Nouveau lotissement et périphérique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 750 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Nouveau lotissement et périphérique3 000 €14.8 €5.92 %
Gare et transports3 400 €16.5 €5.82 %
Centre-ville3 200 €15.5 €5.81 %
Zone pavillonnaire calme2 900 €14.0 €5.79 %
Proximité écoles et services3 150 €15.0 €5.71 %
Bords de l'Essonne3 050 €14.2 €5.59 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 314

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.00 % de rendement brut, Ollainville figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance au trafic et à l’évolution démographique locale; vigilance sur l’évolution des prix de l’immobilier.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Ollainville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque, privilégiant les petites surfaces en centre-ville et les maisons en zones résidentielles.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Nouveau lotissement et périphérique, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Ollainville (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Ollainville. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Ollainville

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ollainville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Ollainville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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