Guide investissement

Appart. 5.60 % brut

Maison 4.78 % brut

Investir à Ollioules

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 14 011 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville à fort potentiel touristique et résidentiel, avec des quartiers bien ciblés et des loyers compatibles.

Ollioules offre un cadre résidentiel proche de Toulon, avec une clientèle locative stable et diversifiée. Les quartiers centraux et littoraux présentent une bonne rotation et de solides loyers. Investir ici peut offrir une combinaison de valorisation et de flux locatif soutenu.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.92 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~7 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Ollioules en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ollioules).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ollioules » : ~3 140 €/m², 5.60 % brut et ~3.92 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone littorale (4.62 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement dans une zone proche du littoral et des services, avec une préférence pour les biens bien situés et faciles à louer.

Contexte marché à Ollioules

Rendement locatif attractif dans une ville à fort potentiel touristique et résidentiel, avec des quartiers bien ciblés et des loyers compatibles.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel agréable et proximité du littoral, générant une demande locative solide tout au long de l'année.

Données marché à Ollioules

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 140 €/m²

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 138 €/m²

Loyer moyen

16.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.78 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 011

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

7.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 5.60 %, maison ~4.78 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone littorale (4.62 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone littorale

Appart. 4,62 %Maison 4,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 900 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Synthèse secteur

Attractivité touristique et résidence secondaire possible, avec loyers plus élevés pendant la saison. Bonne rentabilité pour les biens bien situés près des services et de la plage, mais saisonnalité à anticiper. Le marché peut être plus volatil et nécessite une gestion active des locataires temporaires. Bien exploiter le potentiel touristique peut booster le rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone littorale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 195 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone littorale	3 900 €	15.0 €	4.62 %
Campus et zones étudiantes	3 600 €	13.5 €	4.50 %
Centre-ville	4 200 €	14.5 €	4.14 %
Gare	4 100 €	14.0 €	4.10 %
Zone pavillonnaire nord (Les Pins)	3 550 €	12.0 €	4.06 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 78 500 €, loyer mensuel indicatif 366 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 141 300 €, loyer mensuel indicatif 659 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 251 200 €, loyer mensuel indicatif 1 313 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 109 900 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance à l'économie régionale; défis de gestion locative et travaux potentiels à prévoir.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 7 % à l'échelle Ollioules : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement dans une zone proche du littoral et des services, avec une préférence pour les biens bien situés et faciles à louer.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone littorale (4.62 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (Les Pins) (3 550 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé dans le centre ou zone littorale; maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.92 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ollioules. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

141 300 €

+ 10 598 € notaire (est.)

Loyer mensuel

659 €

estimation marché

Rendement brut

5.60 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ollioules (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

372 420 €

+ 27 932 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 482 €

estimation marché

Rendement brut

4.78 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ollioules). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ollioules

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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