SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Ollioules, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.92 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

7 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Ollioules en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ollioules).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.60 % ; net indicatif ~3.92 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone littorale (4.62 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant stabilité et rendement dans une zone proche du littoral et des services, avec une préférence pour les biens bien situés et faciles à louer.

Contexte marché à Ollioules

Rendement locatif attractif dans une ville à fort potentiel touristique et résidentiel, avec des quartiers bien ciblés et des loyers compatibles.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel agréable et proximité du littoral, générant une demande locative solide tout au long de l'année.

Où le rendement est le plus intéressant à Ollioules

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Zone littorale

Appart. 4,62 %Maison 4,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 900 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
3 200 €
Loyer / m² · mois
11,8 €

Synthèse secteur

Attractivité touristique et résidence secondaire possible, avec loyers plus élevés pendant la saison. Bonne rentabilité pour les biens bien situés près des services et de la plage, mais saisonnalité à anticiper. Le marché peut être plus volatil et nécessite une gestion active des locataires temporaires. Bien exploiter le potentiel touristique peut booster le rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone littorale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 195 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone littorale3 900 €15.0 €4.62 %
Campus et zones étudiantes3 600 €13.5 €4.50 %
Centre-ville4 200 €14.5 €4.14 %
Gare4 100 €14.0 €4.10 %
Zone pavillonnaire nord (Les Pins)3 550 €12.0 €4.06 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 140 €/m²

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 138 €/m²

Loyer moyen

16.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.78 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 011

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

7.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.60 % de rendement brut, Ollioules figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 7 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 78 500 €, loyer mensuel indicatif 366 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 141 300 €, loyer mensuel indicatif 659 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 251 200 €, loyer mensuel indicatif 1 313 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 109 900 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Saisonnalité touristique et dépendance à l'économie régionale; défis de gestion locative et travaux potentiels à prévoir.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 7 % à l'échelle Ollioules : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant stabilité et rendement dans une zone proche du littoral et des services, avec une préférence pour les biens bien situés et faciles à louer.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone littorale, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 bien situé dans le centre ou zone littorale; maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.92 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 7 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Ollioules (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

141 300 €

+ 9 751 € notaire (est.)

Loyer mensuel

659 €

estimation marché

Rendement brut

5.60 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Ollioules. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

372 420 €

+ 25 037 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 482 €

estimation marché

Rendement brut

4.78 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Ollioules

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ollioules). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Ollioules

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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