Guide investissement

Appart. 8.67 % brut

Maison 7.24 % brut

Investir à Oloron-Sainte-Marie

Nouvelle-Aquitaine · 10 616 habitants

Rentabilité potentielle grâce à une demande soutenue dans les secteurs centraux et autour du campus; cible T2–T3 et maisons pour familles.

Oloron-Sainte-Marie est une ville moyenne de la Nouvelle-Aquitaine présentant une offre accessible et une demande locative stable. Le marché combine des prix d'achat mesurés et des loyers attractifs pour des T2–T3 et maisons pavillonnaires. Cet aperçu vise à guider vos choix d'investissement locatif et à identifier les quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Oloron-Sainte-Marie en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Oloron-Sainte-Marie).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Oloron-Sainte-Marie » : ~1 439 €/m², 8.67 % brut et ~6.07 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un cash-flow stable et une exposition mesurée au marché résidentiel.

Contexte marché à Oloron-Sainte-Marie

Rentabilité potentielle grâce à une demande soutenue dans les secteurs centraux et autour du campus; cible T2–T3 et maisons pour familles.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Coût d'entrée raisonnable et forte stabilité locative dans plusieurs quartiers.

Données marché à Oloron-Sainte-Marie

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 439 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 570 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 616

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.67 %, maison ~7.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 8,00 %Maison 6,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

La zone autour de la gare attire des locataires mobiles: étudiants, professionnels en déplacement et voyageurs. L'offre est plus accessible que le centre, avec des loyers au m² plus modérés. Les petites surfaces T2/T3 se vendent bien avec des travaux simples et une gestion efficace. Risques: sécurité perçue et travaux de voirie qui peuvent influencer temporairement la demande.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Le Clos des Fontaines	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Plateau – Campus	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Saint-Pierre	1 900 €	12.5 €	7.89 %
Centre-ville	2 100 €	13.5 €	7.71 %
La Côte des Pins	1 700 €	10.5 €	7.41 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 35 975 €, loyer mensuel indicatif 260 €, soit environ 8.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 64 755 €, loyer mensuel indicatif 468 €, soit environ 8.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 115 120 €, loyer mensuel indicatif 932 €, soit environ 9.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 50 365 €, loyer mensuel indicatif 415 €, soit environ 9.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à la dépendance à l'emploi local; travaux de voirie pouvant influencer la demande.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Oloron-Sainte-Marie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cash-flow stable et une exposition mesurée au marché résidentiel.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Le Clos des Fontaines (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: appartements T2–T3 en centre-ville et zones étudiantes; maisons pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.07 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Oloron-Sainte-Marie. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

64 755 €

+ 4 688 € notaire (est.)

Loyer mensuel

468 €

estimation marché

Rendement brut

8.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Oloron-Sainte-Marie (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

141 300 €

+ 9 751 € notaire (est.)

Loyer mensuel

852 €

estimation marché

Rendement brut

7.24 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Oloron-Sainte-Marie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Oloron-Sainte-Marie

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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