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Rendement locatif

À Oloron-Sainte-Marie, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.68 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Oloron-Sainte-Marie en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Oloron-Sainte-Marie).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.12 % ; net indicatif ~5.68 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (8.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement à moyen terme avec une gestion adaptée; prête à viser des biens rénovés et à privilégier des locations longue durée.

Contexte marché à Oloron-Sainte-Marie

Rentabilité attractive dans les secteurs centraux et près du campus, avec des biens adaptés pour investisseurs recherchant du cash-flow. La segmentation par quartier permet de cibler T2–T3 en centre et pavillonnaire pour des locataires familiaux ou étudiants.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Coût d'entrée raisonnable et demande locative stable, notamment dans les quartiers centraux et étudiants.

Où le rendement est le plus intéressant à Oloron-Sainte-Marie

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare

Appart. 8,00 %Maison 6,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 800 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
8,5 €

Synthèse secteur

La zone autour de la gare attire des locataires mobiles: étudiants, professionnels en déplacement et voyageurs. L'offre est plus accessible que le centre, avec des loyers au m² plus modérés. Les petites surfaces T2/T3 se vendent bien avec des travaux simples et une gestion efficace. Risques: sécurité perçue et travaux de voirie qui peuvent influencer temporairement la demande.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare1 800 €12.0 €8.00 %
Le Clos des Fontaines1 500 €10.0 €8.00 %
Plateau – Campus1 650 €11.0 €8.00 %
Saint-Pierre1 900 €12.5 €7.89 %
Centre-ville2 100 €13.5 €7.71 %
La Côte des Pins1 700 €10.5 €7.41 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 616

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.12 % de rendement brut, Oloron-Sainte-Marie figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 9.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 9.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance ponctuelle lors de travaux ou fluctuations économiques locales; dépendance à l'emploi et à l'attractivité du secteur touristique.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Oloron-Sainte-Marie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement à moyen terme avec une gestion adaptée; prête à viser des biens rénovés et à privilégier des locations longue durée.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Biens prioritaires : appartements T2–T3 en centre-ville et zones étudiantes; maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.68 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Oloron-Sainte-Marie (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

8.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Oloron-Sainte-Marie. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Oloron-Sainte-Marie

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Oloron-Sainte-Marie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Oloron-Sainte-Marie

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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