Guide investissement

Appart. 6.75 % brut

Maison 2.68 % brut

Investir à Orly

Île-de-France · 24 482 habitants

Rendements attractifs grâce à une desserte renforcée et une offre locative diversifiée autour d’Orly.

Orly bénéficie d'une desserte efficace et d'une demande locative soutenue près de Paris. Cette fiche détaille les chiffres clés et les profils locatifs par quartier pour orienter votre investissement en Île-de-France. Des opportunités existent aussi bien dans le centre que dans les zones résidentielles périphériques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Orly en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Orly).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Orly » : ~3 502 €/m², 6.75 % brut et ~4.72 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare d'Orly et accès transports (5.22 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant une exposition en Île-de-France avec rotation des biens autour des pôles urbains et une clientèle mixte (CDI, étudiants, familles).

Contexte marché à Orly

Rendements attractifs grâce à une desserte renforcée et une offre locative diversifiée autour d’Orly.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et réseau de transports, offre diversifiée de quartiers et potentiel de valorisation.

Données marché à Orly

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 502 €/m²

Loyer moyen

19.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

9 056 €/m²

Loyer moyen

20.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.68 %

moyenne ville

Contexte

Population

24 482

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.75 %, maison ~2.68 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare d'Orly et accès transports (5.22 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare d'Orly et accès transports

Appart. 5,22 %Maison 4,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 600 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Bonne attractivité liée à la gare et au réseau RER. Locataires CDI et étudiants recherchent ce secteur. Taux de vacance faible lorsque les logements sont bien entretenus. Rendements attractifs pour les investisseurs cherchant rotation rapide. Points faibles: dépendance trafic et travaux autour des liaisons.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare d'Orly et accès transports

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 230 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare d'Orly et accès transports	4 600 €	20.0 €	5.22 %
Campus et commerces	4 400 €	19.0 €	5.18 %
Zone d'activités et proximité aéroport	4 300 €	18.5 €	5.16 %
Zone pavillonnaire des Moulins	4 200 €	17.5 €	5.00 %
Rive sud et périphérie	4 000 €	16.0 €	4.80 %
Centre-ville d'Orly	4 800 €	19.0 €	4.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 87 550 €, loyer mensuel indicatif 493 €, soit environ 6.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 157 590 €, loyer mensuel indicatif 887 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 280 160 €, loyer mensuel indicatif 1 765 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 122 570 €, loyer mensuel indicatif 786 €, soit environ 7.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'aéroport et aux flux aéroportuaires, cycles économiques régionaux et éventuels travaux sur les liaisons.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Orly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant une exposition en Île-de-France avec rotation des biens autour des pôles urbains et une clientèle mixte (CDI, étudiants, familles).
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare d'Orly et accès transports (5.22 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Rive sud et périphérie (4 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés dans le centre et petites maisons pavillonnaires en zones résidentielles bien desservies.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Orly. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

157 590 €

+ 10 828 € notaire (est.)

Loyer mensuel

887 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Orly (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

815 040 €

+ 54 312 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 820 €

estimation marché

Rendement brut

2.68 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Orly). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Orly

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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