Prix au m²
Prix immobilier à Orly : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 4 200 €/m² (31 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Orly).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 4 200 €/m² (31 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 4 000 €/m² (Rive sud et périphérie) à 4 800 €/m² (Centre-ville d'Orly), soit ~20 % d'écart.
- Investisseurs cherchant une exposition en Île-de-France avec rotation rapide des biens en centre et stabilité des loyers dans les zones pavillonnaires autour d'Orly.
Contexte marché à Orly
Le marché locatif d'Orly offre des rendements attractifs grâce à une desserte efficace et une mixité d'offres. Investissez dans des appartements en centre et des maisons pavillonnaires des zones proches.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et réseau de transports, offre diversifiée de quartiers et potentiel de valorisation.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Orlypar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Orly — 31 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Rive sud et périphérie
4 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville d'Orly
4 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.14 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
3 800 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.11 %
moyenne ville
Contexte
Population
24 482
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Orly
- MarchéPrix moyen appartement 4 200 €/m² — 31 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleRive sud et périphérie à 4 000 €/m²
- PremiumCentre-ville d'Orly à 4 800 €/m²
- Rendement5.14 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rive sud et périphérie | 4 000 € | 16.0 € | 4.80 % |
| Zone pavillonnaire des Moulins | 4 200 € | 17.5 € | 5.00 % |
| Zone d'activités et proximité aéroport | 4 300 € | 18.5 € | 5.16 % |
| Campus et commerces | 4 400 € | 19.0 € | 5.18 % |
| Gare d'Orly et accès transports | 4 600 € | 20.0 € | 5.22 % |
| Centre-ville d'Orly | 4 800 € | 19.0 € | 4.75 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Dépendance à l'aéroport et aux flux aéroportuaires, cycles économiques régionaux et travaux éventuels sur les liaisons.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Orly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs cherchant une exposition en Île-de-France avec rotation rapide des biens en centre et stabilité des loyers dans les zones pavillonnaires autour d'Orly.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Rive sud et périphérie offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements bien situés dans le centre et petites maisons pavillonnaires en zones résidentielles bien desservies.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Orly, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
5.14 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Orly pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
342 000 €
+ 27 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 170 €
estimation marché
Rendement brut
4.11 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Orly
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Orly). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).