Guide investissement

Appart. 5.26 % brut

Maison 4.95 % brut

Investir à Orsay

Île-de-France · 16 007 habitants

Le marché locatif d'Orsay offre des rendements attractifs sur les appartements bien situés et des maisons dans les zones résidentielles calmes.

Orsay bénéficie de sa proximité avec le pôle Paris-Saclay et des infrastructures de transport. Le marché locatif attire étudiants, chercheurs et professionnels, offrant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé. Cet aperçu synthétise les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour investir dans Orsay.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.68 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Orsay en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Orsay).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Orsay » : ~4 467 €/m², 5.26 % brut et ~3.68 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Rives de l'Yvette (5.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans la région parisienne, avec exposition au secteur universitaire et à la mobilité.

Contexte marché à Orsay

Le marché locatif d'Orsay offre des rendements attractifs sur les appartements bien situés et des maisons dans les zones résidentielles calmes.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Paris-Saclay et réseau de transports facilitant la liquidité et la stabilité des loyers.

Données marché à Orsay

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 467 €/m²

Loyer moyen

19.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 312 €/m²

Loyer moyen

17.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 007

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.26 %, maison ~4.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de l'Yvette (5.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de l'Yvette

Appart. 5,14 %Maison 4,94 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel attractif pour familles et retraités; loyers plus stables mais demande plus localisée. Bon équilibre entre prix et rendement si bien situé près des commerces et transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de l'Yvette

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 280 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de l'Yvette	5 600 €	24.0 €	5.14 %
Gare d'Orsay	6 800 €	29.0 €	5.12 %
Zone pavillonnaire des Prés	5 400 €	23.0 €	5.11 %
Centre-ville	7 200 €	30.0 €	5.00 %
Campus Paris-Saclay	6 600 €	27.0 €	4.91 %
Quartier des Étudiants	6 400 €	26.0 €	4.88 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 111 675 €, loyer mensuel indicatif 489 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 201 015 €, loyer mensuel indicatif 881 €, soit environ 5.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 357 360 €, loyer mensuel indicatif 1 754 €, soit environ 5.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 156 345 €, loyer mensuel indicatif 781 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'acquisition élevés et dépendance à l'activité du plateau scientifique; risque de saisonnalité des loyers étudiants.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Orsay : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans la région parisienne, avec exposition au secteur universitaire et à la mobilité.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives de l'Yvette (5.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Prés (5 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé près des transports et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.68 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Orsay. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

201 015 €

+ 13 701 € notaire (est.)

Loyer mensuel

881 €

estimation marché

Rendement brut

5.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Orsay (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

388 080 €

+ 26 073 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 599 €

estimation marché

Rendement brut

4.94 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Orsay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Orsay

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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