Rendement locatif

À Orsay, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.17 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.62 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Orsay en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Orsay).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.17 % ; net indicatif ~3.62 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Rives de l'Yvette (5.14 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans la région parisienne, avec exposition au secteur universitaire et à la mobilité.

Contexte marché à Orsay

Le marché locatif d'Orsay propose des rendements attractifs sur les appartements bien situés et des maisons dans les zones résidentielles calmes. La forte demande universitaire et la connectivité du site Paris-Saclay soutiennent une rentabilité stable à moyen terme.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Paris-Saclay et réseau de transports facilitant la liquidité et la stabilité des loyers.

Où le rendement est le plus intéressant à Orsay

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de l'Yvette

Appart. 5,14 %Maison 4,94 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel attractif pour familles et retraités; loyers plus stables mais demande plus localisée. Bon équilibre entre prix et rendement si bien situé près des commerces et transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de l'Yvette

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 280 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de l'Yvette	5 600 €	24.0 €	5.14 %
Gare d'Orsay	6 800 €	29.0 €	5.12 %
Zone pavillonnaire des Prés	5 400 €	23.0 €	5.11 %
Centre-ville	7 200 €	30.0 €	5.00 %
Campus Paris-Saclay	6 600 €	27.0 €	4.91 %
Quartier des Étudiants	6 400 €	26.0 €	4.88 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.17 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 007

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.17 % de rendement brut, Orsay figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 162 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 292 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 520 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 227 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'acquisition élevés et dépendance à l'activité du plateau scientifique; risque de saisonnalité des loyers étudiants.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Orsay : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans la région parisienne, avec exposition au secteur universitaire et à la mobilité.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Rives de l'Yvette, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé près du centre et des transports; maison pavillonnaire dans zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.62 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Orsay (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

292 500 €

+ 23 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

5.17 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Orsay. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Orsay

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Orsay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Orsay

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à OrsayRendement locatif — OrsayPrix immobilier — Orsay Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)