Guide investissement

Appart. 6.04 % brut

Maison 5.98 % brut

Investir à Osny

Île-de-France · 17 277 habitants

Marché locatif dynamique autour de la gare et du centre, avec une rotation maîtrisée et des loyers soutenus.

Osny offre un cadre résidentiel attractif au pied de Cergy-Pontoise, favorisant une clientèle locative variée. Le marché y bénéficie d'une dynamique d'emploi locale et d'infrastructures de transport qui facilitent les relocations. Cet environnement soutient un portefeuille locatif stable et rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.04 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.23 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 57/100

Simulez votre investissement à Osny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Osny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Osny » : ~3 593 €/m², 6.04 % brut et ~4.23 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone étudiante (5.78 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs patrimoniaux recherchant une exposition en Île-de-France et une rotation locative rapide. Idéal pour des portefeuilles diversifiés cherchant stabilité et valorisation à moyen terme.

Contexte marché à Osny

Marché locatif dynamique autour de la gare et du centre, avec une rotation maîtrisée et des loyers soutenus.

Demande locative solide (score 57/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et cadre résidentiel attractif qui favorisent une vacance faible et des loyers soutenus.

Données marché à Osny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 593 €/m²

Loyer moyen

18.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.04 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 288 €/m²

Loyer moyen

16.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 277

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 57 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.04 %, maison ~5.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiante (5.78 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone étudiante

Appart. 5,78 %Maison 5,47 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 3 950 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Secteur prisé par les étudiants et jeunes couples, rotation locative plus élevée. Prix encore raisonnables par rapport au centre, mais risque saisonnier marqué pendant les périodes universitaires. Bonne base pour diversification du portefeuille.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 270 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiante	5 400 €	26.0 €	5.78 %
Zone pavillonnaire des Bruyères	5 200 €	24.0 €	5.54 %
Périphérie résidentielle nord	5 000 €	23.0 €	5.52 %
Périphérie industrielle et zone commerciale	4 800 €	22.0 €	5.50 %
Centre-ville	5 800 €	26.0 €	5.38 %
Gare d'Osny	5 600 €	25.0 €	5.36 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 89 825 €, loyer mensuel indicatif 452 €, soit environ 6.04 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 161 685 €, loyer mensuel indicatif 814 €, soit environ 6.04 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 287 440 €, loyer mensuel indicatif 1 621 €, soit environ 6.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 125 755 €, loyer mensuel indicatif 722 €, soit environ 6.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Volatilité des prix immobiliers en Île-de-France et dépendance à la dynamique locale; risque lié à la distance avec les pôles d'emploi.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Osny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs patrimoniaux recherchant une exposition en Île-de-France et une rotation locative rapide. Idéal pour des portefeuilles diversifiés cherchant stabilité et valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone étudiante (5.78 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie industrielle et zone commerciale (4 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 autour de la gare et du centre; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.23 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Osny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

161 685 €

+ 11 099 € notaire (est.)

Loyer mensuel

814 €

estimation marché

Rendement brut

6.04 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Osny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

295 920 €

+ 19 978 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 475 €

estimation marché

Rendement brut

5.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Osny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Osny

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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