Rendement locatif

À Osny, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Osny).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.54 % ; net indicatif ~3.88 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zone étudiante (5.78 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Convient aux investisseurs patrimoniaux recherchant un rendement stable et aux portefeuilles diversifiés cherchant une exposition en Île-de-France.

Contexte marché à Osny

Marché locatif équilibré avec un potentiel de rendement solide et une demande soutenue, notamment en centre-ville et autour de la gare.

Demande locative solide (score 57/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne liquidité et proximité des transports, offrant une rotation locative rapide et des loyers soutenus.

Où le rendement est le plus intéressant à Osny

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone étudiante

Appart. 5,78 %Maison 5,47 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 3 950 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Secteur prisé par les étudiants et jeunes couples, rotation locative plus élevée. Prix encore raisonnables par rapport au centre, mais risque saisonnier marqué pendant les périodes universitaires. Bonne base pour diversification du portefeuille.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 270 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiante	5 400 €	26.0 €	5.78 %
Zone pavillonnaire des Bruyères	5 200 €	24.0 €	5.54 %
Périphérie résidentielle nord	5 000 €	23.0 €	5.52 %
Périphérie industrielle et zone commerciale	4 800 €	22.0 €	5.50 %
Centre-ville	5 800 €	26.0 €	5.38 %
Gare d'Osny	5 600 €	25.0 €	5.36 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 000 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 277

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 57 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.54 % de rendement brut, Osny figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Volatilité des prix et des loyers régulés par le secteur, dépendance à la dynamique de l'agglomération Cergy-Pontoise.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Osny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs patrimoniaux recherchant un rendement stable et aux portefeuilles diversifiés cherchant une exposition en Île-de-France.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zone étudiante, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 autour de la gare et du centre; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.88 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Osny (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Osny. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

360 000 €

+ 28 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

5.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Osny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Osny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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