Guide investissement

Appart. 5.58 % brut

Maison 4.02 % brut

Investir à Oullins-Pierre-Bénite

Auvergne-Rhône-Alpes · 27 113 habitants

Un marché locatif robuste autour de Lyon, avec des opportunités intéressantes sur des T2/T3 et des maisons de ville, grâce à une desserte efficace et une demande mixte.

Oullins-Pierre-Bénite offre un mix résidentiel attractif à proximité de Lyon, avec des prix au m² encore attractifs pour l'agglomération. L'appartement demeure pertinent pour l'investissement locatif grâce à des loyers soutenus et une demande stable autour des gares et commerces. Le secteur pavillonnaire propose des opportunités intéressantes pour des locations familiales et des déplacements quotidiens.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Oullins-Pierre-Bénite en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Oullins-Pierre-Bénite).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Oullins-Pierre-Bénite » : ~3 190 €/m², 5.58 % brut et ~3.91 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (6.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs ciblant stabilité et croissance à moyen terme, avec tolérance à gérer une diversité de profils locataires et des baux variés.

Contexte marché à Oullins-Pierre-Bénite

Un marché locatif robuste autour de Lyon, avec des opportunités intéressantes sur des T2/T3 et des maisons de ville, grâce à une desserte efficace et une demande mixte.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité à Lyon et excellente desserte transports offrent une attractivité durable pour les locataires.

Données marché à Oullins-Pierre-Bénite

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 190 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 224 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.02 %

moyenne ville

Contexte

Population

27 113

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.58 %, maison ~4.02 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (6.25 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 6,25 %Maison 4,74 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante marquée, surtout pour petites surfaces et meublées. Loyers par m² élevés sur surfaces compactes, renforçant le rendement potentiel. Risques: dynamique étudiante dépendante de l’offre et des baux meublés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	4 800 €	25.0 €	6.25 %
Zone pavillonnaire Est	4 200 €	18.0 €	5.14 %
Gare d'Oullins	5 700 €	24.0 €	5.05 %
Rive nord près de Pierre-Bénite	5 100 €	21.0 €	4.94 %
Centre-ville	5 600 €	23.0 €	4.93 %
Centre industriel / zones artisanales	4 950 €	19.0 €	4.61 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 79 750 €, loyer mensuel indicatif 371 €, soit environ 5.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 143 550 €, loyer mensuel indicatif 668 €, soit environ 5.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 255 200 €, loyer mensuel indicatif 1 330 €, soit environ 6.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 111 650 €, loyer mensuel indicatif 592 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au trafic et à l'évolution économique régionale; vacance saisonnière étudiante possible.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Oullins-Pierre-Bénite : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs ciblant stabilité et croissance à moyen terme, avec tolérance à gérer une diversité de profils locataires et des baux variés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (6.25 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (4 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre et maisons de ville pavillonnaires, privilégiant les zones proches des gares et des commerces.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.91 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Oullins-Pierre-Bénite. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

143 550 €

+ 9 900 € notaire (est.)

Loyer mensuel

668 €

estimation marché

Rendement brut

5.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Oullins-Pierre-Bénite (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

380 160 €

+ 25 549 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 274 €

estimation marché

Rendement brut

4.02 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Oullins-Pierre-Bénite). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Oullins-Pierre-Bénite

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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