SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Oullins-Pierre-Bénite, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Oullins-Pierre-Bénite en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Oullins-Pierre-Bénite).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.58 % ; net indicatif ~3.91 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiantes (6.25 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs ciblant stabilité et croissance à moyen terme, avec tolérance à gérer une diversité de profils locataires et des baux variés.

Contexte marché à Oullins-Pierre-Bénite

Un marché locatif robuste autour de Lyon, avec des opportunités intéressantes sur des T2/T3 et des maisons de ville, grâce à une desserte efficace et une demande mixte.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité à Lyon et excellente desserte transports offrent une attractivité durable pour les locataires.

Où le rendement est le plus intéressant à Oullins-Pierre-Bénite

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et zones étudiantes

Appart. 6,25 %Maison 4,74 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
4 800 €
Loyer / m² · mois
25,0 €
Maison
Prix / m²
3 800 €
Loyer / m² · mois
15,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante marquée, surtout pour petites surfaces et meublées. Loyers par m² élevés sur surfaces compactes, renforçant le rendement potentiel. Risques: dynamique étudiante dépendante de l’offre et des baux meublés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zones étudiantes4 800 €25.0 €6.25 %
Zone pavillonnaire Est4 200 €18.0 €5.14 %
Gare d'Oullins5 700 €24.0 €5.05 %
Rive nord près de Pierre-Bénite5 100 €21.0 €4.94 %
Centre-ville5 600 €23.0 €4.93 %
Centre industriel / zones artisanales4 950 €19.0 €4.61 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 190 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 224 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.02 %

moyenne ville

Contexte

Population

27 113

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.58 % de rendement brut, Oullins-Pierre-Bénite figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 79 750 €, loyer mensuel indicatif 371 €, soit environ 5.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 143 550 €, loyer mensuel indicatif 668 €, soit environ 5.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 255 200 €, loyer mensuel indicatif 1 330 €, soit environ 6.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 111 650 €, loyer mensuel indicatif 592 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance au trafic et à l'évolution économique régionale; vacance saisonnière étudiante possible.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Oullins-Pierre-Bénite : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs ciblant stabilité et croissance à moyen terme, avec tolérance à gérer une diversité de profils locataires et des baux variés.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2/T3 en centre et maisons de ville pavillonnaires, privilégiant les zones proches des gares et des commerces.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.91 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Oullins-Pierre-Bénite (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

143 550 €

+ 9 900 € notaire (est.)

Loyer mensuel

668 €

estimation marché

Rendement brut

5.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Oullins-Pierre-Bénite. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

380 160 €

+ 25 549 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 274 €

estimation marché

Rendement brut

4.02 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Oullins-Pierre-Bénite

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Oullins-Pierre-Bénite). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Oullins-Pierre-Bénite

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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