Guide investissement

Appart. 5.10 % brut

Maison 3.31 % brut

Investir à Passy

Auvergne-Rhône-Alpes · 11 068 habitants

Le marché locatif de Passy présente un potentiel de rendement stable grâce à une clientèle recherchant stabilité et qualité de vie. Ciblez les appartements bien desservis et les quartiers à forte attractivité pour optimiser rendement et pérennité.

Passy bénéficie d'un cadre prisé et d'une demande locative soutenue, notamment pour les appartements bien situés. Sa desserte et ses équipements attirent des locataires solvables et à fort pouvoir d'achat. Cette fiche identifie les quartiers les plus prometteurs et les typologies de biens adaptées.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.10 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.57 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 78/100

Simulez votre investissement à Passy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Passy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Passy » : ~3 561 €/m², 5.10 % brut et ~3.57 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Passy - Centre (4.07 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du cash-flow stable avec capacité à maîtriser les coûts et les charges; profils haut de gamme orientés repositionnement ou valorisation à long terme.

Contexte marché à Passy

Demande locative solide (score 78/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Centralité et attractivité durable, clientèle solvable et potentiel de valorisation grâce à la desserte et les équipements à proximité.

Données marché à Passy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 561 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.10 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 715 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 068

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 78 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.10 %, maison ~3.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Passy - Centre (4.07 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Passy - Centre

Appart. 4,07 %Maison 3,73 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 11 800 €
Loyer / m² · mois: 40,0 €

Maison

Prix / m²: 9 000 €
Loyer / m² · mois: 28,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif recherché, commerces et écoles à proximité, rendement attractif mais forte concurrence des investisseurs. Appartenances haut de gamme et polyvalence des biens. Nécessite une sélection rigoureuse des occupants et des charges maîtrisées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Passy - Centre

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 413 000 € · 1 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Passy - Centre	11 800 €	40.0 €	4.07 %
Auteuil Nord	11 000 €	36.0 €	3.93 %
Trocadéro	13 500 €	44.0 €	3.91 %
Auteuil Sud	10 500 €	34.0 €	3.89 %
Champs de Mars – nord	11 000 €	35.0 €	3.82 %
La Muette	12 500 €	38.0 €	3.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 89 025 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 160 245 €, loyer mensuel indicatif 681 €, soit environ 5.10 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 284 880 €, loyer mensuel indicatif 1 357 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 124 635 €, loyer mensuel indicatif 604 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'entrée élevés et dépendance au cycle économique; réglementation locale et coûts de copropriété pouvant peser sur le rendement net.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Passy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du cash-flow stable avec capacité à maîtriser les coûts et les charges; profils haut de gamme orientés repositionnement ou valorisation à long terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Passy - Centre (4.07 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Auteuil Sud (10 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 bien desservi dans les quartiers centraux (Passy-Centre, Auteuil, Trocadéro) avec charges maîtrisées.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.57 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Passy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

160 245 €

+ 11 004 € notaire (est.)

Loyer mensuel

681 €

estimation marché

Rendement brut

5.10 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Passy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

424 350 €

+ 28 472 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 171 €

estimation marché

Rendement brut

3.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Passy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Passy

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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