Le marché locatif de Passy offre un potentiel de rendement stable grâce à une demande locative soutenue et des biens bien situés. Privilégiez les appartements près des transports et des équipements pour optimiser rendement et taux de vacance.
Passy offre un cadre prisé et une demande locative soutenue. Le mélange de patrimoine, d'infrastructures et de desserte facilite l'accueil de locataires solvables. Cette fiche présente les quartiers à privilégier et les typologies de biens adaptées.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.80 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~5 % — score 78/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Passy).
Le marché locatif de Passy offre un potentiel de rendement stable grâce à une demande locative soutenue et des biens bien situés. Privilégiez les appartements près des transports et des équipements pour optimiser rendement et taux de vacance.
Demande locative solide (score 78/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Centralité et attractivité durable: demande locative solvable et potentiel de valorisation grâce aux infrastructures et équipements.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
12 000 €/m²
Loyer moyen
40.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.00 %
moyenne ville
Prix moyen
9 000 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.73 %
moyenne ville
Population
11 068
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 78 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.00 %, maison ~3.73 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Passy - Centre (4.07 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Profil locatif recherché, commerces et écoles à proximité, rendement attractif mais forte concurrence des investisseurs.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 413 000 € · 1 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Passy - Centre | 11 800 € | 40.0 € | 4.07 % |
| Auteuil Nord | 11 000 € | 36.0 € | 3.93 % |
| Trocadéro | 13 500 € | 44.0 € | 3.91 % |
| Auteuil Sud | 10 500 € | 34.0 € | 3.89 % |
| Champs de Mars – nord | 11 000 € | 35.0 € | 3.82 % |
| La Muette | 12 500 € | 38.0 € | 3.65 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 300 000 €, loyer mensuel indicatif 1 000 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 540 000 €, loyer mensuel indicatif 1 800 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 960 000 €, loyer mensuel indicatif 3 584 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 420 000 €, loyer mensuel indicatif 1 596 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Passy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
540 000 €
+ 43 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 800 €
estimation marché
Rendement brut
4.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Passy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
810 000 €
+ 64 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 520 €
estimation marché
Rendement brut
3.73 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Passy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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