SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Passy, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.10 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.57 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Passy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Passy).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.10 % ; net indicatif ~3.57 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Passy - Centre (4.07 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant du cash-flow stable avec capacité à maîtriser les coûts et les charges; profils haut de gamme orientés repositionnement ou valorisation à long terme.

Contexte marché à Passy

Le marché locatif de Passy présente un potentiel de rendement stable grâce à une clientèle recherchant stabilité et qualité de vie. Ciblez les appartements bien desservis et les quartiers à forte attractivité pour optimiser rendement et pérennité.

Demande locative solide (score 78/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Centralité et attractivité durable, clientèle solvable et potentiel de valorisation grâce à la desserte et les équipements à proximité.

Où le rendement est le plus intéressant à Passy

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Passy - Centre

Appart. 4,07 %Maison 3,73 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
11 800 €
Loyer / m² · mois
40,0 €
Maison
Prix / m²
9 000 €
Loyer / m² · mois
28,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif recherché, commerces et écoles à proximité, rendement attractif mais forte concurrence des investisseurs. Appartenances haut de gamme et polyvalence des biens. Nécessite une sélection rigoureuse des occupants et des charges maîtrisées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Passy - Centre

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 413 000 € · 1 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Passy - Centre11 800 €40.0 €4.07 %
Auteuil Nord11 000 €36.0 €3.93 %
Trocadéro13 500 €44.0 €3.91 %
Auteuil Sud10 500 €34.0 €3.89 %
Champs de Mars – nord11 000 €35.0 €3.82 %
La Muette12 500 €38.0 €3.65 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 561 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.10 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 715 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 068

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 78 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.10 % de rendement brut, Passy figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 89 025 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 160 245 €, loyer mensuel indicatif 681 €, soit environ 5.10 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 284 880 €, loyer mensuel indicatif 1 357 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 124 635 €, loyer mensuel indicatif 604 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Prix d'entrée élevés et dépendance au cycle économique; réglementation locale et coûts de copropriété pouvant peser sur le rendement net.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Passy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du cash-flow stable avec capacité à maîtriser les coûts et les charges; profils haut de gamme orientés repositionnement ou valorisation à long terme.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Passy - Centre, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3–T4 bien desservi dans les quartiers centraux (Passy-Centre, Auteuil, Trocadéro) avec charges maîtrisées.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.57 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Passy (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

160 245 €

+ 11 004 € notaire (est.)

Loyer mensuel

681 €

estimation marché

Rendement brut

5.10 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Passy. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

424 350 €

+ 28 472 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 171 €

estimation marché

Rendement brut

3.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Passy

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Passy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Passy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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