Guide investissement

Appart. 5.02 % brut

Maison 4.64 % brut

Investir à Pégomas

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 8 045 habitants

Rendement locatif mesuré et potentiel de valorisation sans l’intensité spéculative des grands littoraux. Investissez dans un marché locatif stable et équilibré, adapté à une stratégie patrimoniale.

Pégomas offre un cadre provençal attachant et un accès rapide aux pôles économiques de Cannes et Grasse. Le marché locatif y est stable avec une demande soutenue dans les quartiers centraux et résidentiels. Ce rapport présente les quartiers et opportunités d'investissement les plus pertinentes.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.02 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.51 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~2 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Pégomas en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pégomas).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pégomas » : ~4 408 €/m², 5.02 % brut et ~3.51 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Les Pins (5.18 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Adapté pour un investisseur prudent recherchant stabilité et liquidité, avec préférence pour des appartements bien situés et des maisons familiales.

Contexte marché à Pégomas

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable, proximité Cannes-Grasse et demande locative soutenue dans les quartiers centraux et résidentiels.

Données marché à Pégomas

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 408 €/m²

Loyer moyen

18.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.02 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 764 €/m²

Loyer moyen

18.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.64 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 045

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

2.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 5.02 %, maison ~4.64 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Pins (5.18 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Les Pins

Appart. 5,18 %Maison 4,24 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 400 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel prisé par les familles et les seniors recherchant calme et espaces verts. Prix au m2 légèrement plus bas que le centre, mais desserte et équipements publics solides. Demande stable pour T2/T3, rotation modérée et bonne adaptabilité des biens. Potentiel de valorisation modérée à long terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Pins

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 220 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Pins	4 400 €	19.0 €	5.18 %
Pégomas Ouest	4 500 €	19.0 €	5.07 %
Le Plan	4 700 €	19.0 €	4.85 %
Hameau du Pré	4 300 €	17.0 €	4.74 %
Pégomas Est	4 600 €	18.0 €	4.70 %
Centre-ville	5 200 €	20.0 €	4.62 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 110 200 €, loyer mensuel indicatif 461 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 198 360 €, loyer mensuel indicatif 829 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 352 640 €, loyer mensuel indicatif 1 651 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 154 280 €, loyer mensuel indicatif 735 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vétusté de certains immeubles, à la saisonnalité touristique et à une dépendance routière pour certains secteurs.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 2 % à l'échelle Pégomas : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Adapté pour un investisseur prudent recherchant stabilité et liquidité, avec préférence pour des appartements bien situés et des maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Les Pins (5.18 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hameau du Pré (4 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé et maisons familiales dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.51 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pégomas. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

198 360 €

+ 13 525 € notaire (est.)

Loyer mensuel

829 €

estimation marché

Rendement brut

5.02 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pégomas (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

428 760 €

+ 28 764 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 659 €

estimation marché

Rendement brut

4.64 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pégomas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pégomas

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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