Rendement locatif

À Pégomas, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.15 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

2 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.50 % ; net indicatif ~3.15 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Les Pins (5.18 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Idéal pour un investisseur prudent recherchant une exposition modérée et une liquidité suffisante, avec option d'acheter des appartements bien situés ou des maisons familiales.

Contexte marché à Pégomas

Investissez dans le locatif à Pégomas pour bénéficier d'un rendement mesuré et d'une valorisation à moyen terme sans l’intensité spéculative des grands littoraux.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable, proximité des pôles économiques Cannes-Grasse, et demande locative stable dans les quartiers centraux et résidentiels.

Où le rendement est le plus intéressant à Pégomas

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Les Pins

Appart. 5,18 %Maison 4,24 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 400 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel prisé par les familles et les séniors recherchant calme et proximité des espaces verts. Prix au m2 légèrement plus bas que le centre, mais bonne desserte et présence d’équipements publics. Demande stable pour des T2 et T3, avec une rotation modérée et une bonne adaptabilité des biens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Pins

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 220 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Pins	4 400 €	19.0 €	5.18 %
Pégomas Ouest	4 500 €	19.0 €	5.07 %
Le Plan	4 700 €	19.0 €	4.85 %
Hameau du Pré	4 300 €	17.0 €	4.74 %
Pégomas Est	4 600 €	18.0 €	4.70 %
Centre-ville	5 200 €	20.0 €	4.62 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 900 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 045

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

2.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Pégomas offre un rendement de 4.50 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 2 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 384 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 5.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vétusté de certains immeubles et à une possible saisonnalité touristique, ainsi qu'à une dépendance routière pour certains secteurs.
Vacance locative retenue 2 % à l'échelle Pégomas : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour un investisseur prudent recherchant une exposition modérée et une liquidité suffisante, avec option d'acheter des appartements bien situés ou des maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Les Pins, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maison mitoyenne dans les zones résidentielles, privilégier les surfaces autour de 40–70 m².

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.15 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 2 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Pégomas (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Pégomas. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

351 000 €

+ 28 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pégomas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Pégomas

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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