Guide investissement

Appart. 7.80 % brut

Maison 7.76 % brut

Investir à Périgueux

Nouvelle-Aquitaine · 29 516 habitants

Le marché locatif périgourdin combine rentabilité et flux locatifs diversifiés entre centre-ville et zones étudiantes. Des T2/T3 bien placés, près des transports et services, offrent des opportunités de valorisation lente et durable.

Périgueux offre un mix résidentiel et patrimonial propice à l’investissement locatif. Le marché affiche des loyers modérés et une demande soutenue dans les centres historiques et les zones pavillonnaires. Cette fiche présente les indicateurs clés et les zones à privilégier pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.46 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 45/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Périgueux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Périgueux » : ~2 000 €/m², 7.80 % brut et ~5.46 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus universitaire (9.88 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement équilibré sur le long terme, avec préférence pour la location longue durée et des biens faciles à gérer.

Contexte marché à Périgueux

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative stable grâce à une offre variée et à l'attractivité du centre et des zones pavillonnaires.

Données marché à Périgueux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.76 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 516

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.80 %, maison ~7.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus universitaire (9.88 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus universitaire

Appart. 9,88 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Ce quartier attire les étudiants et jeunes actifs, générant un turnover élevé et une demande soutenue. Les petites surfaces se louent rapidement, mais la gestion exige des prestations adaptées et une offre de colocation. Le loyer au m2 est parfois plus faible que dans le centre, mais le rendement reste compétitif. Risques : saisonnalité et dépendance à la population étudiante.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire	1 700 €	14.0 €	9.88 %
Gare	1 950 €	13.0 €	8.00 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Port et quartier historique	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 650 €	11.0 €	8.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 50 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 7.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 7.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 160 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 8.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 8.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à d’éventuels travaux de rénovation dans le centre historique; sensibilité à la démographie et à l’activité touristique saisonnière.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Périgueux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement équilibré sur le long terme, avec préférence pour la location longue durée et des biens faciles à gérer.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus universitaire (9.88 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre/Proche transports; Maison pavillonnaire pour zones périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.46 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Périgueux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

90 000 €

+ 7 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

7.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Périgueux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

7.76 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Périgueux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Périgueux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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