Guide investissement

Appart. 6.71 % brut

Maison 6.65 % brut

Investir à Périgueux

Nouvelle-Aquitaine · 29 516 habitants

Le marché locatif périgourdin offre des opportunités de rendement attractif. Les segments centre et pavillonnaire présentent une dynamique équilibrée entre loyers et valorisation.

À Périgueux, l’offre locative se répartit entre le centre historique et des zones pavillonnaires familiales. La demande est soutenue par les services, l’enseignement supérieur et l’emploi local. Cette fiche présente les indicateurs clés, les quartiers à privilégier et les risques à anticiper pour investir en T2/T3 ou maison.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 45/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Périgueux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Périgueux » : ~1 834 €/m², 6.71 % brut et ~4.70 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus universitaire (9.88 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et gestion accessible, privilégient les biens T2–T3 en centre et les maisons pavillonnaires en périphérie.

Contexte marché à Périgueux

Le marché locatif périgourdin offre des opportunités de rendement attractif. Les segments centre et pavillonnaire présentent une dynamique équilibrée entre loyers et valorisation.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Diversité de l’offre et bassin démographique stable; proximité services et transports.

Données marché à Périgueux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 834 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 883 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 516

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.71 %, maison ~6.65 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus universitaire (9.88 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus universitaire

Appart. 9,88 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Ce quartier attire les étudiants et jeunes actifs, générant un turnover élevé et une demande soutenue. Les petites surfaces se louent rapidement, mais la gestion exige des prestations adaptées et une offre de colocation. Le loyer au m2 est parfois plus faible que dans le centre, mais le rendement reste compétitif. Risques : saisonnalité et dépendance à la population étudiante.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire	1 700 €	14.0 €	9.88 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Gare	1 950 €	13.0 €	8.00 %
Port et quartier historique	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 650 €	11.0 €	8.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 850 €, loyer mensuel indicatif 257 €, soit environ 6.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 82 530 €, loyer mensuel indicatif 462 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 146 720 €, loyer mensuel indicatif 919 €, soit environ 7.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 190 €, loyer mensuel indicatif 409 €, soit environ 7.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et coûts de rénovation dans le centre historique; fluctuations saisonnières du tourisme.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Périgueux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et gestion accessible, privilégient les biens T2–T3 en centre et les maisons pavillonnaires en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus universitaire (9.88 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et zones pavillonnaires, et maisons pavillonnaires en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.70 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Périgueux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

82 530 €

+ 5 864 € notaire (est.)

Loyer mensuel

462 €

estimation marché

Rendement brut

6.72 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Périgueux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

169 470 €

+ 11 614 € notaire (est.)

Loyer mensuel

940 €

estimation marché

Rendement brut

6.66 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Périgueux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Périgueux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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