Rendement locatif

À Périgueux, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Périgueux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Périgueux).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.71 % ; net indicatif ~4.70 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus universitaire (9.88 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et gestion accessible, privilégient les biens T2–T3 en centre et les maisons pavillonnaires en périphérie.

Contexte marché à Périgueux

Le marché locatif périgourdin offre des opportunités de rendement attractif. Les segments centre et pavillonnaire présentent une dynamique équilibrée entre loyers et valorisation.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Diversité de l’offre et bassin démographique stable; proximité services et transports.

Où le rendement est le plus intéressant à Périgueux

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus universitaire

Appart. 9,88 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Ce quartier attire les étudiants et jeunes actifs, générant un turnover élevé et une demande soutenue. Les petites surfaces se louent rapidement, mais la gestion exige des prestations adaptées et une offre de colocation. Le loyer au m2 est parfois plus faible que dans le centre, mais le rendement reste compétitif. Risques : saisonnalité et dépendance à la population étudiante.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire	1 700 €	14.0 €	9.88 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Gare	1 950 €	13.0 €	8.00 %
Port et quartier historique	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 650 €	11.0 €	8.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 834 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 883 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 516

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.71 % de rendement brut, Périgueux figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 850 €, loyer mensuel indicatif 257 €, soit environ 6.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 82 530 €, loyer mensuel indicatif 462 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 146 720 €, loyer mensuel indicatif 919 €, soit environ 7.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 190 €, loyer mensuel indicatif 409 €, soit environ 7.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et coûts de rénovation dans le centre historique; fluctuations saisonnières du tourisme.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Périgueux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et gestion accessible, privilégient les biens T2–T3 en centre et les maisons pavillonnaires en périphérie.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus universitaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et zones pavillonnaires, et maisons pavillonnaires en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.70 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Périgueux (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

82 530 €

+ 5 864 € notaire (est.)

Loyer mensuel

462 €

estimation marché

Rendement brut

6.72 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Périgueux. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

169 470 €

+ 11 614 € notaire (est.)

Loyer mensuel

940 €

estimation marché

Rendement brut

6.66 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Périgueux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Périgueux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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