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Rendement locatif

À Périgueux, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.46 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Périgueux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Périgueux).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.80 % ; net indicatif ~5.46 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus universitaire (9.88 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement équilibré sur le long terme, avec préférence pour la location longue durée et des biens faciles à gérer.

Contexte marché à Périgueux

Le marché locatif périgourdin combine rentabilité et flux locatifs diversifiés entre centre-ville et zones étudiantes. Des T2/T3 bien placés, près des transports et services, offrent des opportunités de valorisation lente et durable.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative stable grâce à une offre variée et à l'attractivité du centre et des zones pavillonnaires.

Où le rendement est le plus intéressant à Périgueux

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus universitaire

Appart. 9,88 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
14,0 €
Maison
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
10,0 €

Synthèse secteur

Ce quartier attire les étudiants et jeunes actifs, générant un turnover élevé et une demande soutenue. Les petites surfaces se louent rapidement, mais la gestion exige des prestations adaptées et une offre de colocation. Le loyer au m2 est parfois plus faible que dans le centre, mais le rendement reste compétitif. Risques : saisonnalité et dépendance à la population étudiante.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus universitaire1 700 €14.0 €9.88 %
Gare1 950 €13.0 €8.00 %
Centre-ville2 100 €14.0 €8.00 %
Port et quartier historique1 800 €12.0 €8.00 %
Zone pavillonnaire Est1 650 €11.0 €8.00 %
Zone pavillonnaire Ouest1 650 €11.0 €8.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.76 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 516

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.80 % de rendement brut, Périgueux figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 50 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 7.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 7.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 160 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 8.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 8.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance économique locale et à d’éventuels travaux de rénovation dans le centre historique; sensibilité à la démographie et à l’activité touristique saisonnière.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Périgueux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement équilibré sur le long terme, avec préférence pour la location longue durée et des biens faciles à gérer.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus universitaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans le centre/Proche transports; Maison pavillonnaire pour zones périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.46 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Périgueux (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

90 000 €

+ 7 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

7.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Périgueux. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

7.76 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Périgueux

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Périgueux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Périgueux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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