Guide investissement

Appart. 8.60 % brut

Maison 5.33 % brut

Investir à Pia

Occitanie · 10 733 habitants

Marché locatif robuste avec une forte demande résidente et étudiante; ciblage T2/T3 centre et maisons pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.

Pia présente une dynamique résidentielle stable en Occitanie, avec une demande locative soutenue sur le centre et les secteurs proches des équipements. Le marché offre des opportunités pour des T2/T3 centralisés et des maisons dans les zones pavillonnaires, à condition de bien cibler les quartiers et de soigner la gestion locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.02 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Pia en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pia).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pia » : ~1 639 €/m², 8.60 % brut et ~6.02 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (8.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne régionale, avec potentiel de valorisation par rénovation et gestion active.

Contexte marché à Pia

Marché locatif robuste avec une forte demande résidente et étudiante; ciblage T2/T3 centre et maisons pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Centre-ville attractif et proximité des services, offrant une demande locative soutenue et des opportunités de valorisation par petites rénovations.

Données marché à Pia

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 639 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 540 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 733

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.60 %, maison ~5.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (8.25 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire nord

Appart. 8,25 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Cadre de vie résidentiel, locataires longue durée et familles. Rendement stable mais marge de progression limitée comparée au centre. Nécessite infrastructures et sécurité routière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	1 600 €	11.0 €	8.25 %
Gare	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Port et rive	1 700 €	11.5 €	8.12 %
Campus	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Quartier des artisans	1 650 €	10.5 €	7.64 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 975 €, loyer mensuel indicatif 294 €, soit environ 8.61 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 73 755 €, loyer mensuel indicatif 529 €, soit environ 8.61 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 131 120 €, loyer mensuel indicatif 1 053 €, soit environ 9.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 365 €, loyer mensuel indicatif 469 €, soit environ 9.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique locale et à la conjoncture touristique; attention au stationnement et à l'attrition de la sécurité routière.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Pia : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne régionale, avec potentiel de valorisation par rénovation et gestion active.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 en centre-ville et petites maisons en zones pavillonnaires autour, privilégier les cibles locatives faciles à louer.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.02 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pia. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

73 755 €

+ 5 284 € notaire (est.)

Loyer mensuel

529 €

estimation marché

Rendement brut

8.61 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pia (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

228 600 €

+ 15 525 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 015 €

estimation marché

Rendement brut

5.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pia). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pia

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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