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Rendement locatif

À Pia, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.31 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Pia en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pia).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.31 % ; net indicatif ~5.82 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire nord (8.25 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur cherchant un équilibre rendement/risque avec un portefeuille multicatégorie, prêt à cibler des T2/T3 en centre et des maisons dans les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Pia

Le marché locatif de Pia offre un rendement attractif pour les petits et moyens logements, soutenu par une demande continue et des loyers compétitifs.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Centre-ville et proximité gare, avec demande locative stable et opportunités de valorisation via rénovation légère.

Où le rendement est le plus intéressant à Pia

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire nord

Appart. 8,25 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Cadre de vie résidentiel, locataires longue durée et familles. Rendement stable mais marge de progression limitée comparée au centre. Nécessite infrastructures et sécurité routière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire nord1 600 €11.0 €8.25 %
Gare1 900 €13.0 €8.21 %
port et rive1 700 €11.5 €8.12 %
Centre-ville2 100 €14.0 €8.00 %
Campus1 800 €12.0 €8.00 %
Quartier des artisans1 650 €10.5 €7.64 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 950 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.31 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.12 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 733

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.31 % de rendement brut, Pia figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 48 750 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 8.32 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 87 750 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 8.31 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 156 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 9.31 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 68 250 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 9.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Prix d'achat plus élevés dans le centre-ville et dépendance à l'évolution économique locale; risques saisonniers dans certaines zones.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Pia : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur cherchant un équilibre rendement/risque avec un portefeuille multicatégorie, prêt à cibler des T2/T3 en centre et des maisons dans les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire nord, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2/T3 en centre-ville ou proche gare; maison pavillonnaire dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.82 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Pia (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

87 750 €

+ 7 020 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

8.31 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Pia. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

7.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Pia

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pia). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Pia

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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