Guide investissement

Appart. 3.32 % brut

Maison 2.77 % brut

Investir à Pierrefitte-sur-Seine

Île-de-France · 32 379 habitants

Le marché locatif de Pierrefitte offre des opportunités de rendement attractif dans les quartiers centraux et à proximité des transports. L'offre mixte appartements et maisons permet de cibler divers profils locatifs tout en maîtrisant la vacance.

Pierrefitte-sur-Seine affiche un marché locatif en mutation, soutenu par une population résiliente et une demande mixte (étudiants, jeunes actifs et familles). Cet ensemble propose des niveaux de prix et de loyers par m² pour les appartements et les maisons, ainsi que les quartiers à cibler pour optimiser le rendement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.32 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Pierrefitte-sur-Seine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pierrefitte-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pierrefitte-sur-Seine » : ~6 500 €/m², 3.32 % brut et ~2.32 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus Nord (4.19 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement modéré à élevé avec exposition à la banlieue parisienne; intérêt pour l’immobilier locatif polyvalent (appartements et maisons) et diversification par quartier.

Contexte marché à Pierrefitte-sur-Seine

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne dynamique de demande locative grâce à la proximité de Paris et des prix d'entrée attractifs pour l'IDF.

Données marché à Pierrefitte-sur-Seine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.32 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.77 %

moyenne ville

Contexte

Population

32 379

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 3.32 %, maison ~2.77 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Nord (4.19 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Nord

Appart. 4,19 %Maison 2,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 300 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Population étudiante et jeunes actifs en demande de logements meublés. Loyers potentiellement plus volatils hors périodes universitaires. Opportunité pour placement locatif ciblé étudiant ou jeune couple.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 315 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Nord	6 300 €	22.0 €	4.19 %
Les Hauts	5 200 €	17.0 €	3.92 %
Rive de Seine	6 400 €	19.0 €	3.56 %
Zone pavillonnaire Est	5 100 €	15.0 €	3.53 %
Centre-ville	7 000 €	20.0 €	3.43 %
Gare - RER Pierrefitte	7 800 €	21.0 €	3.23 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 162 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 3.32 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 292 500 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 3.32 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 520 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 3.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 227 500 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 3.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière dans les quartiers étudiants et sensibilité à l'évolution économique et sécuritaire locale; privilégier la gestion et le ciblage des profils.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Pierrefitte-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement modéré à élevé avec exposition à la banlieue parisienne; intérêt pour l’immobilier locatif polyvalent (appartements et maisons) et diversification par quartier.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Nord (4.19 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (5 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans Centre-ville et Gare; maisons pavillonnaires en zone Est à privilégier également.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.32 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pierrefitte-sur-Seine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

292 500 €

+ 19 751 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

3.32 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pierrefitte-sur-Seine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

468 000 €

+ 31 359 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

2.77 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pierrefitte-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pierrefitte-sur-Seine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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