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Rendement locatif

À Pierrefitte-sur-Seine, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.32 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Pierrefitte-sur-Seine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pierrefitte-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.32 % ; net indicatif ~2.32 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Nord (4.19 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement modéré à élevé avec exposition à la banlieue parisienne; intérêt pour l’immobilier locatif polyvalent (appartements et maisons) et diversification par quartier.

Contexte marché à Pierrefitte-sur-Seine

Le marché locatif de Pierrefitte offre des opportunités de rendement attractif dans les quartiers centraux et à proximité des transports. L'offre mixte appartements et maisons permet de cibler divers profils locatifs tout en maîtrisant la vacance.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne dynamique de demande locative grâce à la proximité de Paris et des prix d'entrée attractifs pour l'IDF.

Où le rendement est le plus intéressant à Pierrefitte-sur-Seine

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus Nord

Appart. 4,19 %Maison 2,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
6 300 €
Loyer / m² · mois
22,0 €
Maison
Prix / m²
5 400 €
Loyer / m² · mois
13,0 €

Synthèse secteur

Population étudiante et jeunes actifs en demande de logements meublés. Loyers potentiellement plus volatils hors périodes universitaires. Opportunité pour placement locatif ciblé étudiant ou jeune couple.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 315 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus Nord6 300 €22.0 €4.19 %
Les Hauts5 200 €17.0 €3.92 %
Rive de Seine6 400 €19.0 €3.56 %
Zone pavillonnaire Est5 100 €15.0 €3.53 %
Centre-ville7 000 €20.0 €3.43 %
Gare - RER Pierrefitte7 800 €21.0 €3.23 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.32 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.77 %

moyenne ville

Contexte

Population

32 379

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Pierrefitte-sur-Seine (3.32 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 162 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 3.32 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 292 500 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 3.32 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 520 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 3.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 227 500 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 3.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance saisonnière dans les quartiers étudiants et sensibilité à l'évolution économique et sécuritaire locale; privilégier la gestion et le ciblage des profils.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Pierrefitte-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement modéré à élevé avec exposition à la banlieue parisienne; intérêt pour l’immobilier locatif polyvalent (appartements et maisons) et diversification par quartier.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Nord, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans Centre-ville et Gare; maisons pavillonnaires en zone Est à privilégier également.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.32 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Pierrefitte-sur-Seine (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

292 500 €

+ 23 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

3.32 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Pierrefitte-sur-Seine. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

2.77 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Pierrefitte-sur-Seine

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pierrefitte-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Pierrefitte-sur-Seine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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