Guide investissement

Appart. 5.69 % brut

Maison 4.43 % brut

Investir à Pignan

Occitanie · 8 221 habitants

Le marché locatif de Pignan présente une rentabilité attractive dans les quartiers dynamiques, tout en restant accessible pour des investisseurs cherchant une rotation maîtrisée.

Pignan offre un cadre résidentiel calme avec une forte desserte vers Montpellier. Le marché locatif est soutenu par une demande constante de familles et de jeunes actifs, avec une offre variée de logements. Cet avis investisseur identifie les quartiers à fort potentiel tout en signalant les risques associés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.69 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Pignan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pignan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pignan » : ~2 955 €/m², 5.69 % brut et ~3.98 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus Sud (6.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement durable et exposition maîtrisée au risque, privilégiant les baux longs dans les zones bien desservies.

Contexte marché à Pignan

Le marché locatif de Pignan présente une rentabilité attractive dans les quartiers dynamiques, tout en restant accessible pour des investisseurs cherchant une rotation maîtrisée.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Montpellier et diversité des quartiers offrant un potentiel de rendement stable.

Données marché à Pignan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 955 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.69 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 461 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 221

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.69 %, maison ~4.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (6.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Sud

Appart. 6,29 %Maison 6,03 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 250 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Maison

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 9,3 €

Synthèse secteur

Secteur proche des pôles étudiants et entreprises: dynamique locative stable. Bon rendement sur petites surfaces et maisons de ville. Risque lié à la dépendance saisonnière des périodes universitaires; prévoir des baux longs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 112 500 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Sud	2 250 €	11.8 €	6.29 %
Campus Nord	2 200 €	11.5 €	6.27 %
Gare	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Centre-ville	2 500 €	12.8 €	6.14 %
Zone pavillonnaire Les Prades	2 100 €	10.3 €	5.89 %
Le Petit Village	2 000 €	9.8 €	5.88 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 73 875 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 132 975 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 236 400 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 103 425 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Concurrence des zones périphériques et dépendance aux flux étudiants; risques liés à la variabilité des loyers et coûts de rénovation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Pignan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement durable et exposition maîtrisée au risque, privilégiant les baux longs dans les zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Sud (6.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Le Petit Village (2 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 dans le centre et campus Nord; maisons de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.98 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pignan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

132 975 €

+ 9 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.69 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pignan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

311 490 €

+ 21 007 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 151 €

estimation marché

Rendement brut

4.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pignan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pignan

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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