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Rendement locatif

À Pignan, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Pignan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pignan).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.25 % ; net indicatif ~4.38 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Sud (6.29 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur particulier recherchant rendement stable et exposition maîtrisée au risque, prêt à cibler quartiers dynamiques et à privilégier les locations longues durées.

Contexte marché à Pignan

Marché locatif dynamique avec une bonne rentabilité potentielle et une rotation maîtrisée. Orientez vos investissements vers des biens bien situés, faciles à louer et en bon état.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité directe avec Montpellier et forte demande locative; diversité des quartiers offrant des opportunités de rendement constant.

Où le rendement est le plus intéressant à Pignan

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus Sud

Appart. 6,29 %Maison 6,03 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 250 €
Loyer / m² · mois
11,8 €
Maison
Prix / m²
1 850 €
Loyer / m² · mois
9,3 €

Synthèse secteur

Secteur proche des pôles étudiants et entreprises: dynamique locative stable. Bon rendement sur petites surfaces et maisons de ville. Risque lié à la dépendance saisonnière des périodes universitaires; prévoir des baux longs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 112 500 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus Sud2 250 €11.8 €6.29 %
Campus Nord2 200 €11.5 €6.27 %
Gare2 300 €12.0 €6.26 %
Centre-ville2 500 €12.8 €6.14 %
Zone pavillonnaire Les Prades2 100 €10.3 €5.89 %
Le Petit Village2 000 €9.8 €5.88 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 221

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.25 % de rendement brut, Pignan figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 192 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 7.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 7.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Concurrence des zones périphériques et cycles saisonniers; vigilance sur les coûts de rénovation et la gestion des charges.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Pignan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur particulier recherchant rendement stable et exposition maîtrisée au risque, prêt à cibler quartiers dynamiques et à privilégier les locations longues durées.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans le centre et petites maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.38 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Pignan (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

6.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Pignan. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Pignan

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pignan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Pignan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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