Guide investissement

Appart. 5.90 % brut

Maison 4.25 % brut

Investir à Plaisance-du-Touch

Occitanie · 19 944 habitants

Le marché locatif de Plaisance-du-Touch offre un équilibre entre loyers compétitifs et potentiel de valorisation. Une approche ciblée par quartier peut optimiser la rentabilité et limiter les risques.

Plaisance-du-Touch bénéficie d'une dynamique résidentielle proche de Toulouse, avec une population croissante et une offre variée adaptée à l'investissement locatif. La demande locative est soutenue par la proximité des services publics, des zones d'activités et des transports. Cette fiche présente les quartiers clés et les grands indicateurs pour orienter votre stratégie d'achat et de location.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.90 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.13 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 65/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Plaisance-du-Touch).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Plaisance-du-Touch » : ~2 593 €/m², 5.90 % brut et ~4.13 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus Sud (5.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et flux locatif familial à proximité de Toulouse trouveront ici des opportunités adaptées. Profil idéal: portefeuilles diversifiés avec apparts T2–T3 et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Plaisance-du-Touch

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Toulouse avec une desserte efficace et une dynamique démographique croissante qui soutiennent une demande locative stable.

Données marché à Plaisance-du-Touch

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 593 €/m²

Loyer moyen

12.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.90 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 053 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 944

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.90 %, maison ~4.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (5.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Sud

Appart. 5,29 %Maison 4,97 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Ce secteur est plébiscité par les étudiants et les jeunes travailleurs. Demande locative soutenue en période scolaire et proximité des campus. Loyers au m² compétitifs et turnover élevé; privilégier petites surfaces et meublés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Sud	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Zone pavillonnaire Est	3 100 €	13.5 €	5.23 %
Rives du Touch	3 300 €	14.0 €	5.09 %
Zone commerciale Sud-Ouest	3 500 €	14.5 €	4.97 %
Gare	3 800 €	15.0 €	4.74 %
Centre-ville	4 200 €	16.0 €	4.57 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 64 825 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 5.91 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 116 685 €, loyer mensuel indicatif 573 €, soit environ 5.89 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 207 440 €, loyer mensuel indicatif 1 142 €, soit environ 6.61 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 90 755 €, loyer mensuel indicatif 508 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité de certaines zones à la rotation et à l'évolution des loyers; veillez à la gestion et à la diversification.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Plaisance-du-Touch : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et flux locatif familial à proximité de Toulouse trouveront ici des opportunités adaptées. Profil idéal: portefeuilles diversifiés avec apparts T2–T3 et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Sud (5.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situés près du centre et campus; maisons pavillonnaires dans les zones Est et Rives du Touch.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.13 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Plaisance-du-Touch. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

116 685 €

+ 8 123 € notaire (est.)

Loyer mensuel

573 €

estimation marché

Rendement brut

5.89 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Plaisance-du-Touch (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

274 770 €

+ 18 579 € notaire (est.)

Loyer mensuel

972 €

estimation marché

Rendement brut

4.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Plaisance-du-Touch). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Plaisance-du-Touch

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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