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Rendement locatif

À Plaisance-du-Touch, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Plaisance-du-Touch en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Plaisance-du-Touch).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.86 % ; net indicatif ~3.40 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Sud (5.29 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Idéal pour un investisseur recherchant un bon équilibre entre risque et rendement, avec potentiel de location longue et familiale.

Contexte marché à Plaisance-du-Touch

Le marché locatif de Plaisance-du-Touch allie accessibilité des prix et rendement attractif, idéal pour diversifier votre portefeuille en périphérie toulousaine.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Toulouse et croissance démographique garantissant une demande locative stable et des perspectives de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Plaisance-du-Touch

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus Sud

Appart. 5,29 %Maison 4,97 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 400 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
2 900 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Ce secteur est plébiscité par les étudiants et les jeunes travailleurs. Demande locative soutenue en période scolaire. Loyers au m² compétitifs et turnover élevé possible; privilégier petites surfaces et meublés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus Sud3 400 €15.0 €5.29 %
Zone pavillonnaire Est3 100 €13.5 €5.23 %
Rives du Touch3 300 €14.0 €5.09 %
Zone commerciale Sud-Ouest3 500 €14.5 €4.97 %
Gare3 800 €15.0 €4.74 %
Centre-ville4 200 €16.0 €4.57 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 700 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.17 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 944

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Plaisance-du-Touch offre un rendement de 4.86 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 92 500 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 166 500 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 296 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 5.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 129 500 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 5.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la seasonalité estudiantine et à la concentration dans certains quartiers; veillez à la gestion locative et à la diversification des types de biens.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Plaisance-du-Touch : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Idéal pour un investisseur recherchant un bon équilibre entre risque et rendement, avec potentiel de location longue et familiale.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 bien situés près du centre et campus; maisons pavillonnaires dans zones Est et Rives du Touch.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.40 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Plaisance-du-Touch (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

166 500 €

+ 13 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

4.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Plaisance-du-Touch. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

5.17 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Plaisance-du-Touch

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Plaisance-du-Touch). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Plaisance-du-Touch

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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