Guide investissement

Appart. 5.93 % brut

Maison 6.23 % brut

Investir à Plédran

Bretagne · 6 910 habitants

Marché locatif dynamique avec mixité des surfaces et quartiers bien desservis. Opportunité de cash-flow mesuré à fort potentiel de valorisation sur le long terme.

Plédran offre un mix résidentiel stable et une accessibilité intéressante vers Saint-Brieuc. Les prix au m² restent raisonnables et la demande locative est soutenue par les services locaux et les équipements scolaires et commerciaux. Pour l'investisseur, cibler des T2/T3 en centre et des maisons pavillonnaires périphériques peut offrir un bon équilibre rendement/valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.93 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.15 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Plédran en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Plédran).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Plédran » : ~2 092 €/m², 5.93 % brut et ~4.15 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.26 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: investisseur pragmatique recherchant stabilité du loyer et valorisation progressive sur le long terme, avec préférence pour T2/T3 centraux et maisons familiales périphériques.

Contexte marché à Plédran

Marché locatif dynamique avec mixité des surfaces et quartiers bien desservis. Opportunité de cash-flow mesuré à fort potentiel de valorisation sur le long terme.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Emplacement proche de Saint-Brieuc et desserte des transports soutiennent une demande locative soutenue et stable.

Données marché à Plédran

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 092 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.93 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 835 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.23 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 910

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.93 %, maison ~6.23 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.26 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,26 %Maison 4,02 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Maison

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 6,2 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité, flux de travailleurs et d'étudiants. Locataires valorisent la proximité des transports et des services. Rendement modéré avec potentiel de valorisation lente. Risque: voisinage potentiellement plus bruyant et rotation rapide.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 100 €	9.2 €	5.26 %
Centre-ville	2 300 €	9.8 €	5.11 %
Campus/Équipements	2 500 €	10.5 €	5.04 %
Bois et Zone Pavillonnaire	1 700 €	6.8 €	4.80 %
Pavillonnaire Est	1 850 €	7.2 €	4.67 %
Pavillonnaire Ouest	1 800 €	7.0 €	4.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 300 €, loyer mensuel indicatif 258 €, soit environ 5.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 140 €, loyer mensuel indicatif 465 €, soit environ 5.93 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 167 360 €, loyer mensuel indicatif 926 €, soit environ 6.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 220 €, loyer mensuel indicatif 412 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'inflation des prix d'achat dans le centre et à la dépendance démographique locale; vacance potentielle si certains biens sont mal situés.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Plédran : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseur pragmatique recherchant stabilité du loyer et valorisation progressive sur le long terme, avec préférence pour T2/T3 centraux et maisons familiales périphériques.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.26 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bois et Zone Pavillonnaire (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.15 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Plédran. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 140 €

+ 6 632 € notaire (est.)

Loyer mensuel

465 €

estimation marché

Rendement brut

5.93 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Plédran (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

165 150 €

+ 11 328 € notaire (est.)

Loyer mensuel

858 €

estimation marché

Rendement brut

6.23 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Plédran

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Plédran). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Plédran

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à PlédranRendement locatif — Plédran Prix immobilier — Plédran Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Plédran

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Plédran.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat