Marché locatif stable avec mixte petites surfaces et maisons. Centre-ville et accès rapides se prêtent bien à un investissement locatif rentable.
Plédran est une commune bretonne offrant un marché immobilier accessible et équilibré, proche de Saint-Brieuc. Le prix au m² demeure raisonnable pour la région, soutenu par une demande locative stable et des services locaux solides. Pour l'investisseur, l'emplacement central et les zones résidentielles proches des équipements favorisent un flux de locataires et une valorisation progressive.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.75 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.32 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Plédran).
Marché locatif stable avec mixte petites surfaces et maisons. Centre-ville et accès rapides se prêtent bien à un investissement locatif rentable.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Emplacement central et proximité des services, combinant stabilité locative et potentiel de valorisation progressive.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 400 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.75 %
moyenne ville
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
6.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.11 %
moyenne ville
Population
6 910
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.75 %, maison ~4.11 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.26 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne accessibilité, flux de travailleurs et d'étudiants. Les locataires apprécient le confort et la proximité des transports; valorisation lente mais régulière.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 2 100 € | 9.2 € | 5.26 % |
| Centre-ville | 2 300 € | 9.8 € | 5.11 % |
| Campus/Équipements | 2 500 € | 10.5 € | 5.04 % |
| Bois et Zone Pavillonnaire | 1 700 € | 6.8 € | 4.80 % |
| Pavillonnaire Est | 1 850 € | 7.2 € | 4.67 % |
| Pavillonnaire Ouest | 1 800 € | 7.0 € | 4.67 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 60 000 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 4.76 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 4.76 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 192 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 5.41 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Plédran. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
108 000 €
+ 8 640 € notaire (est.)
Loyer mensuel
428 €
estimation marché
Rendement brut
4.76 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Plédran (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
171 000 €
+ 13 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
585 €
estimation marché
Rendement brut
4.11 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Plédran). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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