Prix au m²
Prix immobilier à Plédran : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 400 €/m² (25 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Plédran).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 400 €/m² (25 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 700 €/m² (Bois et Zone Pavillonnaire) à 2 500 €/m² (Campus/Équipements), soit ~47 % d'écart.
- Investisseur recherchant du cash-flow régulier et peu volatil, privilégier les T2/T3 en centre et les maisons pavillonnaires pour long terme.
Contexte marché à Plédran
Marché locatif stable avec mixte petites surfaces et maisons. Centre-ville et accès rapides se prêtent bien à un investissement locatif rentable.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Emplacement central et proximité des services, combinant stabilité locative et potentiel de valorisation progressive.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Plédranpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Plédran — 25 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Bois et Zone Pavillonnaire
1 700 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Campus/Équipements
2 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 400 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.75 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
6.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.11 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 910
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Plédran
- MarchéPrix moyen appartement 2 400 €/m² — 25 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleBois et Zone Pavillonnaire à 1 700 €/m²
- PremiumCampus/Équipements à 2 500 €/m²
- Rendement4.75 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Bois et Zone Pavillonnaire | 1 700 € | 6.8 € | 4.80 % |
| Pavillonnaire Ouest | 1 800 € | 7.0 € | 4.67 % |
| Pavillonnaire Est | 1 850 € | 7.2 € | 4.67 % |
| Gare | 2 100 € | 9.2 € | 5.26 % |
| Centre-ville | 2 300 € | 9.8 € | 5.11 % |
| Campus/Équipements | 2 500 € | 10.5 € | 5.04 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 60 000 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 4.76 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 4.76 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 192 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 5.41 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Difficultés potentielles liées à l'augmentation des prix d'achat dans le centre et à une dépendance démographique locale; vacance limitée mais possible pour les biens mal situés.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Plédran : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant du cash-flow régulier et peu volatil, privilégier les T2/T3 en centre et les maisons pavillonnaires pour long terme.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Bois et Zone Pavillonnaire offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- T2/T3 en centre-ville et campus; maisons pavillonnaires pour familles.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Plédran, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
108 000 €
+ 8 640 € notaire (est.)
Loyer mensuel
428 €
estimation marché
Rendement brut
4.76 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Plédran pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
171 000 €
+ 13 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
585 €
estimation marché
Rendement brut
4.11 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Plédran
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Plédran). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Plédran
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).