Guide investissement

Appart. 3.46 % brut

Maison 5.63 % brut

Investir à Ploufragan

Bretagne · 11 369 habitants

Le marché locatif de Ploufragan présente un équilibre entre prix d’achat et loyers, avec des quartiers bien desservis qui favorisent la rotation des locataires.

Ploufragan offre un marché résidentiel stable à proximité de Saint-Brieuc. La demande locative est soutenue par les familles et les actifs locaux, avec des loyers raisonnables. Le potentiel de rendement est attractif pour un investisseur locatif bien conseillé.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Ploufragan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ploufragan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ploufragan » : ~3 841 €/m², 3.46 % brut et ~2.42 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Bourg Sud (6.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et gestion simple, intéressés par des petites surfaces en centre et autour de la gare, ainsi que des maisons pour diversification.

Contexte marché à Ploufragan

Le marché locatif de Ploufragan présente un équilibre entre prix d’achat et loyers, avec des quartiers bien desservis qui favorisent la rotation des locataires.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Desserte efficace et mixité résidentielle soutiennent une demande locative stable et des rendements raisonnables.

Données marché à Ploufragan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 841 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 151 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.63 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 369

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.46 %, maison ~5.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bourg Sud (6.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bourg Sud

Appart. 6,29 %Maison 5,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 680 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel mixte avec villas et appartements, bien desservi par les axes locaux. Demande locative soutenue par les familles et les actifs locaux. Les loyers restent raisonnables et la valorisation du foncier est favorable à moyen terme. Risque prudent en cas de fluctuation économique régionale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bourg Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bourg Sud	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Centre-ville	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Campus - Quartier étudiant	2 000 €	10.0 €	6.00 %
Gare - Quartier sud	2 000 €	10.0 €	6.00 %
Port et zone commerciale	2 050 €	9.5 €	5.56 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	8.5 €	5.37 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 96 025 €, loyer mensuel indicatif 277 €, soit environ 3.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 172 845 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 3.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 307 280 €, loyer mensuel indicatif 994 €, soit environ 3.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 134 435 €, loyer mensuel indicatif 442 €, soit environ 3.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière et sensibilité à l’activité régionale; fluctuations des loyers à la légère.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Ploufragan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et gestion simple, intéressés par des petites surfaces en centre et autour de la gare, ainsi que des maisons pour diversification.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bourg Sud (6.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et gare (petites surfaces) et maisons en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.42 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ploufragan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

172 845 €

+ 11 837 € notaire (est.)

Loyer mensuel

499 €

estimation marché

Rendement brut

3.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ploufragan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

193 590 €

+ 13 209 € notaire (est.)

Loyer mensuel

908 €

estimation marché

Rendement brut

5.63 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ploufragan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ploufragan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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