SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Ploufragan, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Ploufragan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ploufragan).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.46 % ; net indicatif ~2.42 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Bourg Sud (6.29 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant rendement stable et gestion simple, intéressés par des petites surfaces en centre et autour de la gare, ainsi que des maisons pour diversification.

Contexte marché à Ploufragan

Le marché locatif de Ploufragan présente un équilibre entre prix d’achat et loyers, avec des quartiers bien desservis qui favorisent la rotation des locataires.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Desserte efficace et mixité résidentielle soutiennent une demande locative stable et des rendements raisonnables.

Où le rendement est le plus intéressant à Ploufragan

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Bourg Sud

Appart. 6,29 %Maison 5,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
1 680 €
Loyer / m² · mois
7,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel mixte avec villas et appartements, bien desservi par les axes locaux. Demande locative soutenue par les familles et les actifs locaux. Les loyers restent raisonnables et la valorisation du foncier est favorable à moyen terme. Risque prudent en cas de fluctuation économique régionale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bourg Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Bourg Sud2 100 €11.0 €6.29 %
Centre-ville2 100 €11.0 €6.29 %
Campus - Quartier étudiant2 000 €10.0 €6.00 %
Gare - Quartier sud2 000 €10.0 €6.00 %
Port et zone commerciale2 050 €9.5 €5.56 %
Zone pavillonnaire Est1 900 €8.5 €5.37 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 841 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 151 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.63 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 369

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Le rendement à Ploufragan (3.46 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 96 025 €, loyer mensuel indicatif 277 €, soit environ 3.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 172 845 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 3.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 307 280 €, loyer mensuel indicatif 994 €, soit environ 3.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 134 435 €, loyer mensuel indicatif 442 €, soit environ 3.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance saisonnière et sensibilité à l’activité régionale; fluctuations des loyers à la légère.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Ploufragan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant rendement stable et gestion simple, intéressés par des petites surfaces en centre et autour de la gare, ainsi que des maisons pour diversification.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Bourg Sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement centre-ville et gare (petites surfaces) et maisons en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.42 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Ploufragan (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

172 845 €

+ 11 837 € notaire (est.)

Loyer mensuel

499 €

estimation marché

Rendement brut

3.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Ploufragan. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

193 590 €

+ 13 209 € notaire (est.)

Loyer mensuel

908 €

estimation marché

Rendement brut

5.63 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Ploufragan

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ploufragan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Ploufragan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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