Guide investissement

Appart. 5.15 % brut

Maison 6.33 % brut

Investir à Plouguerneau

Bretagne · 6 682 habitants

Investir à Plouguerneau permet de combiner stabilité locative et potentiel de valorisation grâce à sa situation côtière et à sa démographie dynamique.

Plouguerneau présente un cadre de vie attractif en Bretagne avec une demande locative stable, notamment dans les centres urbains et zones pavillonnaires. Le marché offre des loyers modérés et des perspectives de valorisation à moyen terme. Cet outil fournit une synthèse opérationnelle pour guider l'achat d'appartements et de maisons.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.15 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Plouguerneau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Plouguerneau).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Plouguerneau » : ~2 400 €/m², 5.15 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare (4.70 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et exposition au marché côtier breton, avec opportunités dans appartements et maisons dans des quartiers variés.

Contexte marché à Plouguerneau

Investir à Plouguerneau permet de combiner stabilité locative et potentiel de valorisation grâce à sa situation côtière et à sa démographie dynamique.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attractif, proximité des services et de Brest, demande locative stable et diversité de quartiers.

Données marché à Plouguerneau

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.15 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 086 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 682

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.15 %, maison ~6.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.70 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 4,70 %Maison 4,97 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 8,7 €

Synthèse secteur

La zone autour de la gare bénéficie d'une desserte efficace et d'une demande locative robuste, notamment pour les jeunes actifs. Les loyers restent cohérents avec le potentiel d'attraction, et les prix par m² restent modérés. Attention toutefois à la volatilité liée à la saisonnalité et à l'attrait de la zone portuaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 500 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 500 €	9.8 €	4.70 %
Zone pavillonnaire des Hameaux	2 400 €	9.2 €	4.60 %
Campus et zone étudiante	2 600 €	9.9 €	4.57 %
Côte nord et littoral	2 450 €	9.3 €	4.56 %
Port et littoral	2 550 €	9.5 €	4.47 %
Centre-ville	2 700 €	10.0 €	4.44 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 000 €, loyer mensuel indicatif 257 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 463 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 192 000 €, loyer mensuel indicatif 922 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 411 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Conjoncture locale et saisonnalité touristique pouvant influencer les loyers et la vacance, petit marché.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Plouguerneau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et exposition au marché côtier breton, avec opportunités dans appartements et maisons dans des quartiers variés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (4.70 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Hameaux (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en centre-ville et maison dans zones pavillonnaires ou littorales.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Plouguerneau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

108 000 €

+ 7 549 € notaire (est.)

Loyer mensuel

463 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Plouguerneau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

187 740 €

+ 12 823 € notaire (est.)

Loyer mensuel

991 €

estimation marché

Rendement brut

6.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Plouguerneau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Plouguerneau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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