Rendement locatif

À Plouguerneau, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Plouguerneau).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.75 % ; net indicatif ~3.32 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (4.70 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant stabilité et rendement dans une ville côtière bretonne, avec possibilité de diversification par types de bien.

Contexte marché à Plouguerneau

Le marché locatif de Plouguerneau offre un rendement brut attractif sur les appartements à prix modérés et des perspectives intéressantes sur les maisons en zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attractif, proximité des services et de Brest, demande locative stable et diversité de quartiers.

Où le rendement est le plus intéressant à Plouguerneau

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 4,70 %Maison 4,97 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 8,7 €

Synthèse secteur

La zone autour de la gare bénéficie d'une desserte efficace et d'une demande locative robuste, notamment pour les jeunes actifs. Les loyers restent cohérents avec le potentiel d'attraction, et les prix par m² restent modérés. Attention toutefois à la volatilité liée à la saisonnalité et à l'attrait de la zone portuaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 500 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 500 €	9.8 €	4.70 %
Zone pavillonnaire des Hameaux	2 400 €	9.2 €	4.60 %
Campus et zone étudiante	2 600 €	9.9 €	4.57 %
Côte nord et littoral	2 450 €	9.3 €	4.56 %
Port et littoral	2 550 €	9.5 €	4.47 %
Centre-ville	2 700 €	10.0 €	4.44 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 682

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Plouguerneau offre un rendement de 4.75 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 000 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 4.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 4.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 192 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 5.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Conjoncture économique locale et saisonnalité touristique pouvant influencer les loyers et la vacance, petite taille du marché.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Plouguerneau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement dans une ville côtière bretonne, avec possibilité de diversification par types de bien.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre-ville et petites maisons en zones pavillonnaires; mixité pour atténuer les risques.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.32 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Plouguerneau (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

4.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Plouguerneau. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

4.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Plouguerneau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Plouguerneau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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