Guide investissement

Appart. 4.97 % brut

Maison 4.31 % brut

Investir à Portet-sur-Garonne

Occitanie · 9 805 habitants

Le marché locatif de Portet-sur-Garonne offre un rendement intéressant grâce à la proximité de Toulouse; privilégier les petites surfaces en centre et les maisons familiales en zone pavillonnaire.

Portet-sur-Garonne offre un cadre résidentiel proche de Toulouse, avec une demande locative soutenue par les actifs travaillant en métropole. Le marché présente des loyers attractifs et des opportunités dans le centre et les zones pavillonnaires. L'investisseur peut cibler des appartements pour rendement rapide et des maisons pour valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.97 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Portet-sur-Garonne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Portet-sur-Garonne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Portet-sur-Garonne » : ~3 500 €/m², 4.97 % brut et ~3.48 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone étudiante (5.01 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil adapté : investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans le résidentiel; idéal pour primo-investissements ou portefeuille locatif diversifié.

Contexte marché à Portet-sur-Garonne

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité immédiate de Toulouse avec accès rapide en transport; demande locative soutenue sur les centres et zones pavillonnaires.

Données marché à Portet-sur-Garonne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 500 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.97 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 805

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.97 %, maison ~4.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiante (5.01 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone étudiante

Appart. 5,01 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 350 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Synthèse secteur

Demande soutenue pendant l’année universitaire avec pics saisonniers; surfaces 2 pièces très demandées. Loyers attractifs pour les appartements, maisons moins dynamiques mais stables. Risques liés à la vacance estivale et à l’évolution des logements étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 167 500 € · 720 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiante	3 350 €	14.0 €	5.01 %
Rives de la Garonne	3 650 €	15.2 €	5.00 %
Gare	3 600 €	14.8 €	4.93 %
Centre-ville	3 700 €	15.0 €	4.86 %
Zone commerciale Est	3 400 €	13.5 €	4.76 %
Zone pavillonnaire Sud	3 200 €	12.2 €	4.57 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 653 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 1 299 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 122 500 €, loyer mensuel indicatif 579 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique à Toulouse et risques de vacance saisonnière dans les zones estudiantines; concurrence croissante sur les surfaces petites et centres.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Portet-sur-Garonne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil adapté : investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans le résidentiel; idéal pour primo-investissements ou portefeuille locatif diversifié.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone étudiante (5.01 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Sud (3 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2–3 pièces en centre-ville et maison pavillonnaire en zone sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.48 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Portet-sur-Garonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

157 500 €

+ 12 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

653 €

estimation marché

Rendement brut

4.98 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Portet-sur-Garonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

4.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Portet-sur-Garonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Portet-sur-Garonne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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