Guide investissement

Appart. 7.07 % brut

Maison 5.27 % brut

Investir à Portet-sur-Garonne

Occitanie · 9 805 habitants

Le marché locatif de Portet-sur-Garonne présente un équilibre attractif entre loyers et prix d achat, avec un potentiel intéressant dans le centre et les zones pavillonnaires.

Portet-sur-Garonne offre un cadre résidentiel proche de Toulouse avec une demande locative soutenue. Cette analyse identifie les loyers, les prix au mètre carré et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque. Elle s’adresse aux investisseurs souhaitant cibler le résidentiel en centre et en zone pavillonnaire.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.07 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.95 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Portet-sur-Garonne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Portet-sur-Garonne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Portet-sur-Garonne » : ~2 169 €/m², 7.07 % brut et ~4.95 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone étudiante (5.01 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil d investisseurs adapté : ceux recherchant un équilibre rendement/risque dans le résidentiel, idéal pour primo-investissements ou portefeuille locatif diversifié.

Contexte marché à Portet-sur-Garonne

Le marché locatif de Portet-sur-Garonne présente un équilibre attractif entre loyers et prix d achat, avec un potentiel intéressant dans le centre et les zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Toulouse et cadre résidentiel attirent une demande locative soutenue; potentiel de rendement solide sur petites surfaces et maisons familiales.

Données marché à Portet-sur-Garonne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 169 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.07 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 795 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.27 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 805

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.07 %, maison ~5.27 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiante (5.01 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone étudiante

Appart. 5,01 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 350 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Synthèse secteur

Demande soutenue pendant l'année universitaire avec pics saisonniers; surfaces 2 pièces très demandées. Loyers attractifs pour les appartements, maisons moins dynamiques mais stables. Risques liés à la vacance estivale et à l'évolution des logements étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 167 500 € · 720 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiante	3 350 €	14.0 €	5.01 %
Rives de la Garonne	3 650 €	15.2 €	5.00 %
Gare	3 600 €	14.8 €	4.93 %
Centre-ville	3 700 €	15.0 €	4.86 %
Zone commerciale Est	3 400 €	13.5 €	4.76 %
Zone pavillonnaire Sud	3 200 €	12.2 €	4.57 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 54 225 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 97 605 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 173 520 €, loyer mensuel indicatif 1 144 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 75 915 €, loyer mensuel indicatif 510 €, soit environ 8.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique à Toulouse et risques de vacance saisonnière dans les zones étudiantes; concurrence croissante sur les surfaces petites et centres.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Portet-sur-Garonne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil d investisseurs adapté : ceux recherchant un équilibre rendement/risque dans le résidentiel, idéal pour primo-investissements ou portefeuille locatif diversifié.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone étudiante (5.01 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Sud (3 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements 2 pièces en centre et maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.95 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Portet-sur-Garonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

97 605 €

+ 6 861 € notaire (est.)

Loyer mensuel

575 €

estimation marché

Rendement brut

7.07 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Portet-sur-Garonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

251 550 €

+ 17 043 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 105 €

estimation marché

Rendement brut

5.27 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Portet-sur-Garonne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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