Rendement locatif

À Portet-sur-Garonne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.07 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.95 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Portet-sur-Garonne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Portet-sur-Garonne).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.07 % ; net indicatif ~4.95 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zone étudiante (5.01 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Profil d investisseurs adapté : ceux recherchant un équilibre rendement/risque dans le résidentiel, idéal pour primo-investissements ou portefeuille locatif diversifié.

Contexte marché à Portet-sur-Garonne

Le marché locatif de Portet-sur-Garonne présente un équilibre attractif entre loyers et prix d achat, avec un potentiel intéressant dans le centre et les zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Toulouse et cadre résidentiel attirent une demande locative soutenue; potentiel de rendement solide sur petites surfaces et maisons familiales.

Où le rendement est le plus intéressant à Portet-sur-Garonne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone étudiante

Appart. 5,01 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 350 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Synthèse secteur

Demande soutenue pendant l'année universitaire avec pics saisonniers; surfaces 2 pièces très demandées. Loyers attractifs pour les appartements, maisons moins dynamiques mais stables. Risques liés à la vacance estivale et à l'évolution des logements étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 167 500 € · 720 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiante	3 350 €	14.0 €	5.01 %
Rives de la Garonne	3 650 €	15.2 €	5.00 %
Gare	3 600 €	14.8 €	4.93 %
Centre-ville	3 700 €	15.0 €	4.86 %
Zone commerciale Est	3 400 €	13.5 €	4.76 %
Zone pavillonnaire Sud	3 200 €	12.2 €	4.57 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 169 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.07 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 795 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.27 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 805

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 7.07 % de rendement brut, Portet-sur-Garonne figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 54 225 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 97 605 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 173 520 €, loyer mensuel indicatif 1 144 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 75 915 €, loyer mensuel indicatif 510 €, soit environ 8.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique à Toulouse et risques de vacance saisonnière dans les zones étudiantes; concurrence croissante sur les surfaces petites et centres.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Portet-sur-Garonne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil d investisseurs adapté : ceux recherchant un équilibre rendement/risque dans le résidentiel, idéal pour primo-investissements ou portefeuille locatif diversifié.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zone étudiante, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements 2 pièces en centre et maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.95 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Portet-sur-Garonne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

97 605 €

+ 6 861 € notaire (est.)

Loyer mensuel

575 €

estimation marché

Rendement brut

7.07 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Portet-sur-Garonne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

251 550 €

+ 17 043 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 105 €

estimation marché

Rendement brut

5.27 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Portet-sur-Garonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Portet-sur-Garonne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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