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Rendement locatif

À Portet-sur-Garonne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.97 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Portet-sur-Garonne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Portet-sur-Garonne).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.97 % ; net indicatif ~3.48 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zone étudiante (5.01 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Profil adapté : investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans le résidentiel; idéal pour primo-investissements ou portefeuille locatif diversifié.

Contexte marché à Portet-sur-Garonne

Le marché locatif de Portet-sur-Garonne offre un rendement intéressant grâce à la proximité de Toulouse; privilégier les petites surfaces en centre et les maisons familiales en zone pavillonnaire.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité immédiate de Toulouse avec accès rapide en transport; demande locative soutenue sur les centres et zones pavillonnaires.

Où le rendement est le plus intéressant à Portet-sur-Garonne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et zone étudiante

Appart. 5,01 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 350 €
Loyer / m² · mois
14,0 €
Maison
Prix / m²
3 150 €
Loyer / m² · mois
11,8 €

Synthèse secteur

Demande soutenue pendant l’année universitaire avec pics saisonniers; surfaces 2 pièces très demandées. Loyers attractifs pour les appartements, maisons moins dynamiques mais stables. Risques liés à la vacance estivale et à l’évolution des logements étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 167 500 € · 720 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zone étudiante3 350 €14.0 €5.01 %
Rives de la Garonne3 650 €15.2 €5.00 %
Gare3 600 €14.8 €4.93 %
Centre-ville3 700 €15.0 €4.86 %
Zone commerciale Est3 400 €13.5 €4.76 %
Zone pavillonnaire Sud3 200 €12.2 €4.57 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 500 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.97 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 805

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Portet-sur-Garonne offre un rendement de 4.97 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 653 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 1 299 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 122 500 €, loyer mensuel indicatif 579 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance économique à Toulouse et risques de vacance saisonnière dans les zones estudiantines; concurrence croissante sur les surfaces petites et centres.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Portet-sur-Garonne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Profil adapté : investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans le résidentiel; idéal pour primo-investissements ou portefeuille locatif diversifié.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zone étudiante, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement 2–3 pièces en centre-ville et maison pavillonnaire en zone sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.48 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Portet-sur-Garonne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

157 500 €

+ 12 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

653 €

estimation marché

Rendement brut

4.98 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Portet-sur-Garonne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

4.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Portet-sur-Garonne

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Portet-sur-Garonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Portet-sur-Garonne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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