Guide investissement

Appart. 5.90 % brut

Maison 5.16 % brut

Investir à Poussan

Occitanie · 6 283 habitants

Le marché locatif de Poussan offre des opportunités solides autour du centre et des zones bien desservies. Rentabilité potentielle stable grâce à la demande résidentielle et à la desserte.

Poussan offre un équilibre entre attractivité résidentielle et proximité de Montpellier. Le marché locatif présente une demande stable pour les petites surfaces et un potentiel de valorisation modéré mais durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.90 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.13 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Poussan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Poussan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Poussan » : ~2 699 €/m², 5.90 % brut et ~4.13 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et services scolaires (6.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un patrimoine locatif stable avec préférence pour petites surfaces en centre-ville et zones pavillonnaires.

Contexte marché à Poussan

Le marché locatif de Poussan offre des opportunités solides autour du centre et des zones bien desservies. Rentabilité potentielle stable grâce à la demande résidentielle et à la desserte.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des services et réseau de transports, dynamique démographique locale.

Données marché à Poussan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 699 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.90 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 991 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.16 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 283

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.90 %, maison ~5.16 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et services scolaires (6.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et services scolaires

Appart. 6,67 %Maison 7,08 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Présence d'équipements éducatifs et universitaires, forte demande locative pour petites surfaces et colocations. Attention à la rotation des locataires jeunes et à l'usure rapide des biens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et services scolaires

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et services scolaires	2 700 €	15.0 €	6.67 %
Centre ancien et village périphérique	2 400 €	12.5 €	6.25 %
Port et zones littorales proches	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Centre-ville	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Gare et transports	2 900 €	14.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire - Les Platanes	2 600 €	13.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 475 €, loyer mensuel indicatif 332 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 455 €, loyer mensuel indicatif 597 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 215 920 €, loyer mensuel indicatif 1 188 €, soit environ 6.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 465 €, loyer mensuel indicatif 529 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie régionale et à la variabilité saisonnière des zones littorales proches.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Poussan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un patrimoine locatif stable avec préférence pour petites surfaces en centre-ville et zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et services scolaires (6.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Centre ancien et village périphérique (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville; pavillons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.13 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Poussan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

121 455 €

+ 8 438 € notaire (est.)

Loyer mensuel

597 €

estimation marché

Rendement brut

5.90 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Poussan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

269 190 €

+ 18 210 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 157 €

estimation marché

Rendement brut

5.16 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Poussan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Poussan

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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