Rendement locatif

À Poussan, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.22 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.22 % ; net indicatif ~4.35 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et services scolaires (6.67 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un patrimoine locatif stable avec une préférence pour les petites surfaces en centre-ville et zone pavillonnaire.

Contexte marché à Poussan

Rentabilité locative attractive autour de 6% sur l'appartement, avec des opportunités dans le centre et les zones péri-urbaines.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des services et de l'emploi, marché locatif équilibré et potentiel de valorisation à moyen terme.

Où le rendement est le plus intéressant à Poussan

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et services scolaires

Appart. 6,67 %Maison 7,08 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Présence d'équipements éducatifs et universitaires, forte demande locative pour petites surfaces et colocations. Attention à la rotation des locataires jeunes et à l'usure rapide des biens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et services scolaires

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et services scolaires	2 700 €	15.0 €	6.67 %
Centre ancien et village périphérique	2 400 €	12.5 €	6.25 %
Port et zones littorales proches	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Centre-ville	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Gare et transports	2 900 €	14.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire - Les Platanes	2 600 €	13.0 €	6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.22 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 283

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.22 % de rendement brut, Poussan figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la concentration dans quelques secteurs et à la dépendance économique régionale; fluctuations saisonnières peuvent impacter certaines zones.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Poussan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un patrimoine locatif stable avec une préférence pour les petites surfaces en centre-ville et zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et services scolaires, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 centre-ville; pavillon en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.35 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Poussan (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.22 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Poussan. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.95 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Poussan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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