Guide investissement

Appart. 6.29 % brut

Maison 5.96 % brut

Investir à Romagnat

Auvergne-Rhône-Alpes · 7 869 habitants

Le marché locatif de Romagnat présente des rendements fiables grâce à une offre diversifiée et une accessibilité renforcée.

Romagnat, située à proximité de Clermont-Ferrand, offre un marché locatif stable et accessible. La demande porte aussi bien sur les petits logements en centre que sur les pavillons en périphérie. Ce fichier présente des prix et loyers indicatifs pour orienter l’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Romagnat en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Romagnat).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Romagnat » : ~2 100 €/m², 6.29 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus/Établissements scolaires (6.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant sécurité et rendement dans l’agglomération Clermont-Ferrand; idéal pour constituer un portefeuille diversifié autour d’un noyau stable.

Contexte marché à Romagnat

Le marché locatif de Romagnat présente des rendements fiables grâce à une offre diversifiée et une accessibilité renforcée.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité à Clermont-Ferrand et demande locative stable; mixité d’offres entre appartements et maisons.

Données marché à Romagnat

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

8.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.96 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 869

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.29 %, maison ~5.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Établissements scolaires (6.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/Établissements scolaires

Appart. 6,60 %Maison 5,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 7,9 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et jeunes actifs; turnover potentiel élevé. Loyers plus élevés pour petites surfaces alors que les logements familiaux restent recherchés. Risque saisonnier autour des périodes universitaires mais stabilité annuelle présente.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Établissements scolaires

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Établissements scolaires	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Centre administratif et commerces	2 200 €	11.8 €	6.44 %
Gare et quartier résidentiel proche	2 100 €	10.8 €	6.17 %
Périphérie rurale proche	1 800 €	9.2 €	6.13 %
Centre-ville	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	9.5 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et aux fluctuations saisonnières liées aux étudiants.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Romagnat : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant sécurité et rendement dans l’agglomération Clermont-Ferrand; idéal pour constituer un portefeuille diversifié autour d’un noyau stable.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/Établissements scolaires (6.60 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie rurale proche (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie; privilégier les biens bien situés près des commerces et transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Romagnat. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Romagnat (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

738 €

estimation marché

Rendement brut

5.96 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Romagnat). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Romagnat

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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