Guide investissement

Appart. 8.19 % brut

Maison 5.55 % brut

Investir à Romagnat

Auvergne-Rhône-Alpes · 7 869 habitants

Le marché locatif de Romagnat combine rendement attractif et sécurité grâce à sa proximité avec Clermont-Ferrand. Investir ici peut viser diversification et stabilité.

Romagnat, proche de Clermont-Ferrand, offre un marché locatif stable avec une demande mixte. Les petites surfaces en centre et les pavillons en périphérie attirent différents profils de locataires. Cette fiche présente les quartiers clés et les indicateurs pour guider l’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.73 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Romagnat en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Romagnat).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Romagnat » : ~1 677 €/m², 8.19 % brut et ~5.73 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus/Établissements scolaires (6.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant sécurité et rendement dans une agglomération dynamique; profil prêt à cibler centres urbains et zones résidentielles.

Contexte marché à Romagnat

Le marché locatif de Romagnat combine rendement attractif et sécurité grâce à sa proximité avec Clermont-Ferrand. Investir ici peut viser diversification et stabilité.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité avec Clermont-Ferrand et offre mixte entre appartements et maisons.

Données marché à Romagnat

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 677 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 246 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.55 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 869

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.19 %, maison ~5.55 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Établissements scolaires (6.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/Établissements scolaires

Appart. 6,60 %Maison 5,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 7,9 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et jeunes actifs; turnover potentiel élevé. Loyers plus élevés pour petites surfaces, alors que les logements familiaux restent recherchés. Risque saisonnier autour des périodes universitaires mais stabilité annuelle présente.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Établissements scolaires

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Établissements scolaires	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Centre administratif et commerces	2 200 €	11.8 €	6.44 %
Gare et quartier résidentiel proche	2 100 €	10.8 €	6.17 %
Périphérie rurale proche	1 800 €	9.2 €	6.13 %
Centre-ville	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	9.5 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 925 €, loyer mensuel indicatif 286 €, soit environ 8.19 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 75 465 €, loyer mensuel indicatif 515 €, soit environ 8.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 134 160 €, loyer mensuel indicatif 1 025 €, soit environ 9.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 58 695 €, loyer mensuel indicatif 456 €, soit environ 9.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et volatilité saisonnière liée aux flux étudiants et saisonniers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Romagnat : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant sécurité et rendement dans une agglomération dynamique; profil prêt à cibler centres urbains et zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/Établissements scolaires (6.60 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie rurale proche (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 au centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie; privilégier biens bien situés près des commerces et transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.73 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Romagnat. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

75 465 €

+ 5 397 € notaire (est.)

Loyer mensuel

515 €

estimation marché

Rendement brut

8.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Romagnat (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

202 140 €

+ 13 775 € notaire (est.)

Loyer mensuel

935 €

estimation marché

Rendement brut

5.55 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Romagnat

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Romagnat). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Romagnat

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à RomagnatRendement locatif — Romagnat Prix immobilier — Romagnat Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Romagnat

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Romagnat.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat